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    房產成交降溫地市躁動 6月首周房地"冰火兩重天"

    時間:2016-06-08 10:36 來源:搜房網房天下作者:搜房網房天下
    中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊:繼“紅五月”“不紅”后,6月首周全國樓市成交量仍延續了五月的“平淡期”。CREIS中指數據顯示,上周(5.30-6.5)重點監測的33個城市樓市成交面積環比下降8.4%,其中20個城市環比下跌,占據6成。

    中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊:繼“紅五月”“不紅”后,6月首周全國樓市成交量仍延續了五月的“平淡期”。CREIS中指數據顯示,上周(5.30-6.5)重點監測的33個城市樓市成交面積環比下降8.4%,其中20個城市環比下跌,占據6成。

    而與房產市場遇冷截然相反的是,土地市場供需兩旺、地王頻出,中指院數據表明,全國40個主要城市共推出各類土地110宗,成交總金額509億元,土地推出量環比增加6成,成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現出了明顯的分化態勢。

    6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長

    從單周情況來看,六月首周重點城市成交遇冷,曾經的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數據顯示,33個城市成交面積環比下降8.4%,其中20個城市環比下跌,占監測城市的61%;與去年同期相比,34個代表城市成交量整體上升31.0%,其中26個城市同比上漲。

    分城市來說,一二線與三四線城市間也產生明顯分化趨勢。環比來看,一二線城市周期性回落,三線城市則小幅上升;同比來看,二三線城市仍保持增長態勢,一線城市成交繼續下跌,跌幅有所收窄。

    “金三銀四紅五月”一直是樓市傳統旺季,今年自四月來在一線城市樓市政策持續收緊背景下,“五月不紅”成為業內共識。某樓盤一位資深銷售經理告訴房天下,由于三四月份量價雙漲提前透支市場,目前供需矛盾已經得到一定緩解,買賣雙方心理產生變化,開發商面臨銷售壓力,多數順勢調整了銷售策略以求迅速跑量,但在房價高企的背景下,購房者們逐漸陷入觀望。

    重點城市成交量變化

    縱向來看,2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長,庫存進一步下降,前23周(截至6月5日)武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計同比來看,一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%,而二三線城市均呈增長態勢,其中南京和天津同比增幅超過100%,南京漲幅最高為123.22%。

    房冷地熱引憂 多城市區域樓面價刷新

    與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是,受2016年金三銀四樓市量價齊漲、房企拿地欲望強烈以及一二線日漸減少土地供應等因素的影響,進入6月份以來,全國土地市場整體成交火熱。

    據中指院數據顯示,全國40個主要城市共推出各類土地110宗,推出面積470萬平方米,土地推出量環比增加62%,成交總金額509億元,成交量環比增加130%,出讓金環比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續蔓延,深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區域單價地王,前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環比上漲六成,平均溢價率達183%,其中3宗地塊超300%。

    6月2日北京土拍,延慶地塊樓面價高達4.3萬/平,而在平日,這里新房價格不過1.2萬/平。業內認為,近期住宅土地市場之所以火熱,一方面是2016年一季度的火爆行情,讓不少企業獲得了大量回款,刺激了房企對一二線樓市的看好預期,另一方面,2015年以來品牌房企紛紛轉移開發重心回歸一線城市進行戰略布局,促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是,一線城市住宅用地供應日益減少,在對樓市預期和自身成本控制能力的綜合考慮下,受到企業熱捧。

    據中指院數據,6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬,成交總額環比微降,合肥以96.3億元居首位,深圳、杭州分列其后,共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米,拉升榜單均價環比上揚近1.5倍。事實上,隨著成交樓面均價的不斷升高,對房企的運營能力和成本控制能力提出了更高要求,致使房企的經營風險有所增加。

    有聲音指出,拿地成本的增加,將迫使房企自身產生分化,進一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續分化中,極易使中小企業陷入資金鏈斷裂的困境,對房地產市場健康發展十分不利。對未來的住宅市場而言,土地價格的升高,客觀上也勢必將使未來市場供應的商品住宅價格被推高,最終加之于購房者身上。


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