中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平。70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落。

另據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

僅從數(shù)據(jù)上來看，在樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了降溫。那大家是不是能買房了？其實(shí)未必。

一方面，財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，盡管有些城市的房?jī)r(jià)在降，還有一些城市的房?jī)r(jià)漲幅在收窄，但鑒于此前房?jī)r(jià)整體較高，而樓市調(diào)控的目標(biāo)是防止大起大落、維持整體市場(chǎng)的穩(wěn)定，因此，要想一下子就降到大多數(shù)人所能接受的范圍可能性不大。

此外，漲幅收窄并不代表房?jī)r(jià)不漲，只是漲得少。比如廣州，其新房、二手房?jī)r(jià)格其實(shí)都在上漲，但漲幅明顯縮小。

另一方面，這兩天樓市中也傳出了另一則重磅消息，有多個(gè)重點(diǎn)城市將首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%~10%作為“起步價(jià)”，甚至出現(xiàn)了上浮30%的現(xiàn)象。嘉豐瑞德的分析師表示，在很多城市，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價(jià)”調(diào)整為了“加價(jià)”。

那上浮房貸利率，影響有多大？我們以上浮10%為例，假設(shè)現(xiàn)在有人需貸款300萬，按揭年數(shù)為25年，以等額本息計(jì)算，總共需支付利息約246.78萬，月均還款為18226.07元。

而按照以前85折的政策，同樣貸款300萬，在25年等額本息的情況下，利息總額約為183.54萬，月均還款16118.06元。

兩者一對(duì)比，就不難發(fā)現(xiàn)，房貸利率上浮10%后，僅利息就要多付63.24萬，如果上浮30%，對(duì)購(gòu)房者來說，無疑要承擔(dān)更大的壓力。

所以，對(duì)想買房或是投資房產(chǎn)的人來說，就算樓市降溫，且買的還是首套房，也未必能買得起，畢竟資金要求仍舊很高。尤其對(duì)投資者來說，過去10年，投資房產(chǎn)確實(shí)能賺不少錢，但現(xiàn)在卻不太可能了，不如轉(zhuǎn)換方向，配置市場(chǎng)上比較熱門的穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等固定收益類產(chǎn)品，更能實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值。

最后要說的是，樓市調(diào)控將會(huì)持續(xù)下去，就算資金足夠，購(gòu)房者也得看看自己是否符合購(gòu)房的其它條件。