中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊:近日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。這個被大家看作是樓市的又一重磅政策究竟有哪些亮點?我們從以下幾方面來看。 在哪里試點?試點內容有哪些? 《方案》提出,為增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租并舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
試點內容包括: 1、完善試點項目審批程序; 2、完善集體租賃住房建設和運營機制; 3、探索租賃住房監測監管機制; 4、探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。 此《方案》的意義有哪些? 第一,“利用集體建設用地建設租賃住房”,是中國土地制度的重大變革,意味著以后“土地改革有巨大的空間”。 第二,這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利。這是非常值得稱贊的。 第三,這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對于抑制高房價、高租金或將產生一定的作用。 第四,大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東,長期享受土地紅利。 對大多數人而言,最關注的就在第三、第四兩點。從第四點來看,或許真的會印證世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯說過的一句話:未來20年,最賺錢的行業不是做房地產,而是做農民!這讓很多已從從村走出來并落戶城市的人情何以堪……
再回過頭看第三點,房價、租金或許是更多人所關注的重點,那該《方案》對兩者的影響究竟有多深? 對租金影響更大 有業內人士指出,在房價問題上,該政策預計影響不大。而在房租問題上,該政策的影響會更大。 財富管理機構嘉豐瑞德的分析師指出,由于該政策會增加租房的供應量,所以對降低房租還是比較有利的。再加上集體用地沒有土地成本,那么會比由政府主導的公共租賃市場(土地沒有溢價)便宜一半左右,比一般的市場租賃房便宜80%左右。 不過,需要注意一點的是,集體用地的實際地理位置主要在郊區或偏遠地區,嘉豐瑞德的分析師指出,這就意味著,平時出行可能需要花更多的時間,周邊的配套設施也可能不那么齊全,就會降低此類房子原本的成本優勢。 但如果工作單位離集體用地并不遠,那在那邊租房還是有較高性價比的。若平時再做些投資理財,如配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等,還能進一步增加收入、提高生活質量。 事實上,對于租賃市場,此前也有相關文件發出,可見樓市調控思路已發生轉變,從以往側重調控房價轉變成建立多元化的住房供應體系,以建設長效機制。 (責任編輯:海諾) |