中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊：近日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。這個被大家看作是樓市的又一重磅政策究竟有哪些亮點？我們從以下幾方面來看。

在哪里試點？試點內容有哪些？

《方案》提出，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

試點內容包括：

1、完善試點項目審批程序；

2、完善集體租賃住房建設和運營機制；

3、探索租賃住房監測監管機制；

4、探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。

此《方案》的意義有哪些？

第一，“利用集體建設用地建設租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。

第二，這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利。這是非常值得稱贊的。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金或將產生一定的作用。

第四，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。

對大多數人而言，最關注的就在第三、第四兩點。從第四點來看，或許真的會印證世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯說過的一句話：未來20年，最賺錢的行業不是做房地產，而是做農民！這讓很多已從從村走出來并落戶城市的人情何以堪……

再回過頭看第三點，房價、租金或許是更多人所關注的重點，那該《方案》對兩者的影響究竟有多深？

對租金影響更大

有業內人士指出，在房價問題上，該政策預計影響不大。而在房租問題上，該政策的影響會更大。

財富管理機構嘉豐瑞德的分析師指出，由于該政策會增加租房的供應量，所以對降低房租還是比較有利的。再加上集體用地沒有土地成本，那么會比由政府主導的公共租賃市場（土地沒有溢價）便宜一半左右，比一般的市場租賃房便宜80%左右。

不過，需要注意一點的是，集體用地的實際地理位置主要在郊區或偏遠地區，嘉豐瑞德的分析師指出，這就意味著，平時出行可能需要花更多的時間，周邊的配套設施也可能不那么齊全，就會降低此類房子原本的成本優勢。

但如果工作單位離集體用地并不遠，那在那邊租房還是有較高性價比的。若平時再做些投資理財，如配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等，還能進一步增加收入、提高生活質量。

事實上，對于租賃市場，此前也有相關文件發出，可見樓市調控思路已發生轉變，從以往側重調控房價轉變成建立多元化的住房供應體系，以建設長效機制。