中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊：近日，國土資源部與住房城鄉建設部聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，決定在全國第一批13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。

消息一出，很快就引起了大家的關注。與此同時，也有人提出了疑問：是不是小產權房有轉正機會了？要回答這個問題，就要先了解什么是小產權房。

何謂小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產房權和集體租賃住房的區別

從小產權房的定義中就不難看出，它是不合法的，它既涉及違法用地，又涉及違法建設和違法銷售，產權不受法律保護。

而集體租賃住房則不同，用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃“三大規劃”，經依法批準建設，依法實施不動產登記，而且只用于租賃。

顯然，小產權房和集體租賃住房有本質上的區別。財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示，鑒于小產權房的性質，要想轉正幾乎是不可能的。

之所以會有“小產權房是不是能轉正了”這個問題，其實是有人想要借此機會從小產權房上找賺錢渠道。對他們來說，如果轉正，就意味著現在無論是再建此類的房子，還是買下這類房子，日后用來出租都能賺錢。

嘉豐瑞德的分析師表示，小產權房既然是不合法的，那擁有這類房產無疑是個燙手的山芋，誰都不知道將來政策會如何解決小產權房的問題。而對購房者來說，如果買小產權房只能是給自己增添麻煩，盡可能遠離此類房產。

如果要投資，就目前情況來看，房產未必是最佳選擇，還是要多考慮更為穩健的投資品或理財產品，如穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等，保障資金的安全。

總之，小產權房和集體租賃住房完全是兩個不同的概念，如果混淆，很可能給自己帶來不必要的麻煩和損失。