中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊:近日,國土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,決定在全國第一批13個城市進行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。 消息一出,很快就引起了大家的關(guān)注。與此同時,也有人提出了疑問:是不是小產(chǎn)權(quán)房有轉(zhuǎn)正機會了?要回答這個問題,就要先了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。
何謂小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)房權(quán)和集體租賃住房的區(qū)別 從小產(chǎn)權(quán)房的定義中就不難看出,它是不合法的,它既涉及違法用地,又涉及違法建設(shè)和違法銷售,產(chǎn)權(quán)不受法律保護。 而集體租賃住房則不同,用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃“三大規(guī)劃”,經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè),依法實施不動產(chǎn)登記,而且只用于租賃。
顯然,小產(chǎn)權(quán)房和集體租賃住房有本質(zhì)上的區(qū)別。財富管理機構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示,鑒于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì),要想轉(zhuǎn)正幾乎是不可能的。 之所以會有“小產(chǎn)權(quán)房是不是能轉(zhuǎn)正了”這個問題,其實是有人想要借此機會從小產(chǎn)權(quán)房上找賺錢渠道。對他們來說,如果轉(zhuǎn)正,就意味著現(xiàn)在無論是再建此類的房子,還是買下這類房子,日后用來出租都能賺錢。 嘉豐瑞德的分析師表示,小產(chǎn)權(quán)房既然是不合法的,那擁有這類房產(chǎn)無疑是個燙手的山芋,誰都不知道將來政策會如何解決小產(chǎn)權(quán)房的問題。而對購房者來說,如果買小產(chǎn)權(quán)房只能是給自己增添麻煩,盡可能遠離此類房產(chǎn)。 如果要投資,就目前情況來看,房產(chǎn)未必是最佳選擇,還是要多考慮更為穩(wěn)健的投資品或理財產(chǎn)品,如穩(wěn)利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等,保障資金的安全。 總之,小產(chǎn)權(quán)房和集體租賃住房完全是兩個不同的概念,如果混淆,很可能給自己帶來不必要的麻煩和損失。 (責(zé)任編輯:海諾) |