中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊:隨著這兩年政府對樓市的監管越發嚴格,從近來公布的數據顯示,全民炒房時代好似真的終結了。一二線城市的房價都有小幅的回落,隨著樓市調控的長效機制的建立,相信在未來很長一段時間里,樓市都會慢慢降溫。 不過,放眼當下,一二線城市,如上海、北京等地的房價,仍舊讓很多外來務工人員難以企及。如今年下半年,北京市推出的共有產權房,就引起了社會各界的廣泛關注。 什么是共有產權房? 嘉豐瑞德小編了解到,共有產權房,就是政府和購房者共同擁有房屋產權。地方政府讓渡部分土地出讓收益,為符合配售條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入家庭購房困難時,可按個人和政府的出資比例,與政府共同擁有這個房屋的產權。
這不僅減少了市民的購房成本,等到以后市民有足夠的金額了,還可向政府“贖回”產權。 不同于公租房 共有產權房與公租房同樣都是為保障對象所提供的房子,不過不一樣的是,公租房的保障功能體現在租賃上,而非買賣。隨著租售并舉的推進,公租房在租賃期滿5年后,符合條件的承租人根據價格購買。這個房屋買來后只能繼承或抵押,不能用于出租、轉讓、贈予等市場交易。 而共有產權房是具有交易屬性的,可以買賣部分或全部產權,屬于產權型保障房。 可用公積金貸款 前段時間,一則關于首套房貸款利率紛紛上浮10%的消息刷爆各圈。等于說,如果首套房需貸款100萬元,使用商業貸款,利率為基準利率1.9%上浮10%,就是5.39%,貸款25年,每月就需要還6100元;如果使用公積金貸款,同樣的金額,同樣的期限,公積金貸款利率為3.25%,購房者每月就只需還4900元。
嘉豐瑞德小編認為,雖說1200對于一個中低收入家庭來說,是一筆很有用的資金。不過使用公積金貸款的人大部分都是有底子的,因為公積金貸款的上限是120萬元。這就意味著若是一套房子400萬元,首付起碼就要先湊夠300萬元。 再次購房需騰退 由于共有產權房推出的目的就是為了解決中低收入人群的住房剛需,在有了房子之后,市民肯定會更合理分配自己家庭的資產,比如配置穩利精選投資組合、諾亞方舟NPA投資計劃等理財產品,來額外增加收入。 當資金達到一定程度后,會有不少人選擇購買商品房,畢竟房屋產權完全握在自己手中心里比較踏實。而這時的你,已經不是“中低收入困難群眾”了,你已經不在這個“夾心層”里。那么你就需要騰出房源,交給政府進行重新的房源分配,提供給真正有需要的住房困難群體。 (責任編輯:海諾) |