如今，《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速，目前已至少有48個城市出臺住房租賃政策。有機(jī)構(gòu)報告預(yù)測，至2030年，中國租賃人口將達(dá)到2.7億，整體市場規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，將有更多人口向大城市聚集，這也將給一二線城市提供增量租賃人口，而租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

那么隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、政策的扶持，住房租賃市場是否會站上投資風(fēng)口呢？

近日，財富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師陳真在接受《上海金融報》采訪時表示，目前廣州、深圳、北京、上海等一線城市都公布了各自的目標(biāo)及政策措施，以推動租賃市場的發(fā)展，同時住房租賃交易將在政府的監(jiān)管下更加規(guī)范，行業(yè)成長空間較為廣闊。

陳真提出，相比售房，住房租賃存在投資回報周期長、企業(yè)盈利壓力大的問題，若進(jìn)行住房租賃類房產(chǎn)投資，可關(guān)注嘉豐瑞德平臺上一些瑞公寓實(shí)體投資項(xiàng)目類產(chǎn)品，既能免去住房租賃管理繁雜及盈利壓力大等弊端，又能享受年分紅。

不過，未來過高的房租也會導(dǎo)致租房者因壓力加大而選擇購房，如此一來，房價或?qū)⒗^續(xù)居高不下，甚至再度上漲。

近期，阿里巴巴、京東等大型互聯(lián)網(wǎng)公司也紛紛進(jìn)入住房租賃市場開展業(yè)務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)的布局，特別別是在住房租賃這個項(xiàng)目上的布局會給房地產(chǎn)市場、住房租賃市場帶來什么變化呢？傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)是否會受到?jīng)_擊？

對于這些疑問，嘉豐瑞德分析師陳真認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，更多的是以第三方服務(wù)平臺的立場，大多采取免繳押金的模式。像螞蟻金服，采用“信用租賃”免押付一，這對于俄許多剛產(chǎn)生租房需求的人來說，減輕了很大一部分的經(jīng)濟(jì)壓力，同時，在一定程度上也增加了租賃住房的需求。

另外，陳真認(rèn)為，京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量都會有一個提升。

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