年內(nèi)純利達(dá)人民幣18.6億元 同比增長38.6%

合約銷售額再創(chuàng)新高 獲注物管業(yè)務(wù)增強(qiáng)盈利

財務(wù)摘要：

2018年經(jīng)營重點(diǎn)：

·銷售再創(chuàng)新高 - 合同銷售金額及面積分別達(dá)人民幣201.8億元及178.7萬平方米，按年增加95%及52%，合同銷售均價提升28.1%至11,292元/平方米。于2018年度銷售基礎(chǔ)上，2019首兩月合約銷售理想，合約銷售金額及面積分別為人民幣20.9億元及19.1萬平方米，同比分別增長88%及60%，依然保持快速增長態(tài)勢。

·全國布局 - 以較低溢價于香港、上海、泰州、常州、江門、貴陽、烏魯木齊、柬埔寨等8個地區(qū)新增13個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新增總建筑面積約390 萬平方米。

·粵港澳大灣區(qū)布局初顯 - 2016年率先進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)城市群，并在香港、澳門、深圳和廣東省其他城市儲備優(yōu)質(zhì)土地。

·開展物業(yè)管理業(yè)務(wù) - 注入物業(yè)管理集團(tuán)資產(chǎn)以增強(qiáng)盈利能力，管理的物業(yè)主要位于浙江、江蘇及安徽等省市，在管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)121個。

·廣泛融資渠道 - 通過不同的融資渠道發(fā)行優(yōu)先票據(jù)以優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，包括公開發(fā)行于2019年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)。

中國，香港-Media OutReach- 2019年3月27日-中國發(fā)展成熟的大型住宅及商業(yè)綜合體開發(fā)商 ── 佳源國際控股有限公司（「佳源國際」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團(tuán)」，香港聯(lián)交所股份代號：02768）宣布截至2018年12月31日止全年業(yè)績。

回顧年內(nèi)，集團(tuán)憑借前瞻性的市場布局和具競爭力的產(chǎn)品，精準(zhǔn)捕捉各重要區(qū)域的購房需求，令主要經(jīng)營指標(biāo)取得明顯增長。截至2018年12月31日止年度，集團(tuán)收入約人民幣104.6億元，按年增加37.5%，純利增加38.6%至人民幣18.6億元，公司擁有人應(yīng)占溢利人民幣17.9億元，按年增加34.7%。每股盈利約為人民幣72.21分，董事會建議派發(fā)末期股息每股港幣11仙，連同中期股息每股港幣10仙，全年合共派發(fā)股息港幣21仙。（2017年：港幣19仙）。

2018年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，集團(tuán)透過落實(shí)「地產(chǎn)為主，多元并行」的發(fā)展模式，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢互補(bǔ)下，精準(zhǔn)捕捉二、三線城市的購房需求，適時調(diào)整銷售策略，加快資金回款速度，使銷售額保持穩(wěn)步增長。截至2018年12月31日止12個月，集團(tuán)合約銷售金額約人民幣201.8億元，同比上升94.6%；合同銷售面積約179萬平方米，同比上升51.8%，合同銷售均價為每平方米人民幣11,292元，同比上升28.1%。2019首兩月，集團(tuán)合約銷售金額及面積分別為人民幣20.9億元及19.1萬平方米，同比分別增長88%及60%，依然保持快速增長態(tài)勢。

集團(tuán)于2018年上半年交付已竣工的揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城的預(yù)售物業(yè)，帶動年內(nèi)的物業(yè)開發(fā)收益增加。截至2018 年12 月31日止年度物業(yè)開發(fā)收益約人民幣103.8億元，按年增加約37.9%。年內(nèi)，集團(tuán)的物業(yè)投資收入約人民幣7,700萬元，主要由于投資物業(yè)出租合約于期內(nèi)所產(chǎn)生的每月租金收入增加。2018年全年集團(tuán)錄得毛利為人民幣33.1億元，按年上升28.4%，毛利率為31.6%。

佳源國際正處于高速發(fā)展階段，而充裕的土地儲備將為公司未來的業(yè)務(wù)增長提供強(qiáng)而有力的保障。集團(tuán)植根長三角區(qū)域多年，于2016年率先進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)城市群，透過項(xiàng)目并購與合營開發(fā)模式獲得多個位于粵港澳大灣區(qū)核心城市的物業(yè)項(xiàng)目，同時布局具備良好基本面的重點(diǎn)省會城市，以及開拓「一帶一路」沿線地區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，現(xiàn)時土地儲備十分充足。截至2018年12月31日止年度，集團(tuán)合共擁有45個項(xiàng)目，分布在16個境內(nèi)外城市，土地儲備總建筑面積約920萬平方米，其中長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)占比65%、粵港澳大灣區(qū)占比15%、其他重點(diǎn)省會城市及一帶一路沿線地區(qū)分別占比13%及7%，足夠集團(tuán)未來三到五年的發(fā)展所需。

集團(tuán)于2018年9月公布，向控股股東收購浙江佳源物業(yè)管理集團(tuán)，并于2019年初獲股東投票通過。注入物業(yè)管理集團(tuán)資產(chǎn)令佳源國際的盈利能力得以增強(qiáng)，預(yù)期未來將為集團(tuán)的物業(yè)銷售提供有力的支持。浙江佳源物業(yè)管理集團(tuán)管理的物業(yè)主要位于浙江、江蘇及安徽等省市，于2018年6月30日的在管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)121個，涵蓋住宅、商業(yè)辦公室及城市綜合項(xiàng)目，包括104個住宅小區(qū)、14個商業(yè)物業(yè)及3個其他物業(yè)，管理總建筑面積超過3,000萬平方米。

日前，佳源國際宣布與集團(tuán)主席沈天晴先生訂立諒解備忘錄，擬收購其私人持有的多個位于安徽省重點(diǎn)城市的項(xiàng)目，藉此迅速拓展業(yè)務(wù)版圖至安徽省，并計劃透過發(fā)行新股支付收購代價以提升大股東持股比例。集團(tuán)預(yù)計凈資產(chǎn)的增加將進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，使得財務(wù)狀況更趨穩(wěn)健。

穩(wěn)健的財政實(shí)力是推展多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱。集團(tuán)于年內(nèi)致力加快銷售款項(xiàng)回籠與加強(qiáng)資金管理能力，并通過不同的融資渠道發(fā)行優(yōu)先票據(jù)以優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，其中包括公開發(fā)行于2019年到期的3.5億美元優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)的財務(wù)實(shí)力。

展望未來，集團(tuán)預(yù)計國家將繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控政策，加快建立健全長效機(jī)制以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。然而，由于中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)。在面對行業(yè)新形勢帶來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，集團(tuán)將繼續(xù)遵守穩(wěn)健的財務(wù)政策和風(fēng)險控制措施，保證建筑質(zhì)量和職工安全，加快合同銷售及回款速度，嚴(yán)控各項(xiàng)成本及費(fèi)用支出，以保障經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資回報率的良好表現(xiàn)。

集團(tuán)創(chuàng)始人兼主席沈天晴先生表示：「集團(tuán)將繼續(xù)以務(wù)實(shí)策略補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲備，持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)位布局，并且因應(yīng)中國城鎮(zhèn)化的不同階段開發(fā)具有競爭力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，務(wù)求滿足各地市場的購房偏好。展望未來，本集團(tuán)將在穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況靈活調(diào)適，持續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的協(xié)同發(fā)展以提升整體盈利能力，為我們的股東創(chuàng)造最大價值。」

佳源國際簡介

佳源國際是發(fā)展成熟的物業(yè)開發(fā)商，在中國各大城市開發(fā)大型住宅及商業(yè)綜合體。憑借超過二十年物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，透過優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃、完善的質(zhì)量監(jiān)控、成熟的管理體系及經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)造出切合不同地區(qū)需求的物業(yè)項(xiàng)目，成功鞏固「佳源」品牌。截至2018年12月31日，集團(tuán)在中國擁有的物業(yè)組合共45個，開發(fā)區(qū)域涵蓋了南京、揚(yáng)州、常州、南通、泰州、鎮(zhèn)江及蘇州等城市。集團(tuán)自2016年率先進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)，先后在深圳、江門及澳門取得多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；及于2018年在港成立合資公司，正式進(jìn)軍香港房地產(chǎn)市場；并向集團(tuán)主席沈天晴先生購入上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在長三角區(qū)域的領(lǐng)先地位。此外，集團(tuán)成功拓展至貴陽及烏魯木齊等重點(diǎn)省會城市，并且進(jìn)入柬埔寨，還部署收購沈先生私人持有位于安徽省重點(diǎn)城市的多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，標(biāo)志著集團(tuán)在全國化乃至國際化發(fā)展的道路上邁向新的里程。