新浪財經(jīng)10月16日下午消息 美銀美林今日表示，由于預(yù)期未來數(shù)年內(nèi)地的經(jīng)濟增長都將介于7%至8%之間，計入通脹因素后，估計內(nèi)地房價每年將上升10%。該行同時稱，中央有望繼續(xù)維持緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并進一步擴大房產(chǎn)稅試點范圍。
 

　　美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻今日表示，隨著人均收入的持續(xù)增加，以及城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進，預(yù)計內(nèi)地房價明年將會上升10%，成交量則與今年的情況大致持平。他還稱，由于預(yù)期內(nèi)地未來數(shù)年的經(jīng)濟增長速度都將介于7%至8%之間，在計及通脹因素后，預(yù)計房地產(chǎn)價格每年的增幅都將保持在10%左右。
 

　　魏志鴻表示，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場在十一黃金(1278.80, 5.60, 0.44%)周期間銷量強勁，相信傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售熱潮以及即將召開的三中全會將為成為內(nèi)地房地產(chǎn)股份的推動力。由于目前離岸市場的融資成本較低，9月10月新盤銷售情況理想，再加上行業(yè)整合下有助提升大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場占有率，美銀美林看好大型內(nèi)房股的發(fā)展前景。該行首選中國海外(00688.HK)、世房(00813.HK)以及碧桂園(02007.HK)。
 

　　房地產(chǎn)政策方面，由于從今年年初至今土地市場較為火熱，未來一兩年的供應(yīng)也將大幅增加，該行預(yù)計政府難以放松調(diào)控。魏志鴻認為，中央政府將會繼續(xù)使用市場手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，或會撤回首套房優(yōu)惠等。
 

　　他同時預(yù)期，內(nèi)地房產(chǎn)稅的試點范圍將會進一步擴大，明年可能陸續(xù)擴大至部分二線城市。不過，魏志鴻否認市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，他指出，目前房地產(chǎn)市場的炙熱表現(xiàn)主要集中在一線城市，并未出現(xiàn)全國性的泡沫危機。
 

　　香港方面，美銀美林認為香港的樓價已經(jīng)于今年見頂，預(yù)計明年樓價將會顯著下跌，明年底前將由今年2月的高峰下跌20%至25%。魏志鴻表示，香港經(jīng)濟基礎(chǔ)良好穩(wěn)定，即使樓價下跌25%，仍屬于偏高水平，相信樓價的下跌不會對市民財富和本地消費帶來明顯的負面影響。(翁曉瑩 發(fā)自香港)

來源：http://finance.sina.com.cn/china/20131016/191817013337.shtml