 央行最新發(fā)布的《2017年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中，首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期時(shí)，就處處不離房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著，房地產(chǎn)的發(fā)展周期對(duì)金融周期有著較大的影響。新金融周期中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待租房金融賦能。 央行在報(bào)告中解釋說，金融周期主要是指由金融變量擴(kuò)張與收縮導(dǎo)致的周期性波動(dòng)。評(píng)判金融周期，最核心的兩個(gè)指標(biāo)是廣義信貸和房地產(chǎn)價(jià)格，前者代表融資條件，后者反映投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知和態(tài)度。由于房地產(chǎn)是信貸的重要抵押品，因此兩者之間會(huì)相互放大，從而導(dǎo)致自我強(qiáng)化的順周期波動(dòng)。而以筆者之見，明年，中國或?qū)⑦M(jìn)入新金融周期，這個(gè)新周期所呈現(xiàn)出來的主要特征就是金融降杠桿加速，金融脫虛向?qū)嵓涌欤康禺a(chǎn)金融逐步由住房金融向租房金融轉(zhuǎn)變。具體而言，在“房住不炒”的調(diào)控綱領(lǐng)下，發(fā)展租賃住房建設(shè)，已成為不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)趨勢(shì)。 早在今年7月20日，住建部等九部委發(fā)文稱，要加快大中城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。此后，廣州和北京先后宣布“租購?fù)瑱?quán)”，深圳祭出“土地劃撥”，上海試水“只租不售”，而且目前正在研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的實(shí)施細(xì)則，并擬實(shí)行“發(fā)牌”制度，即對(duì)于符合條件的租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”。可以說，各地租賃利好政策紛紛落地。9月26日，國土資源部更是就全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作作出全面部署，旨在建立“租購并舉+租購?fù)瑱?quán)”的住房體系，促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要從購房為主進(jìn)入租購并舉時(shí)代了。 在這個(gè)新時(shí)代，租賃市場(chǎng)巨大，租房金融需求旺盛，將成為金融機(jī)構(gòu)兵家必爭(zhēng)之地。當(dāng)前，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展的主要金融要素正在形成，比如企業(yè)端的金融支持、個(gè)人端的消費(fèi)信貸支持、金融市場(chǎng)層面的資產(chǎn)證券化與退出機(jī)制等，有望逐步確立貫穿租賃業(yè)務(wù)開發(fā)—運(yùn)營—消費(fèi)—退出全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支撐體系。各大金融機(jī)構(gòu)也在認(rèn)真做好房地產(chǎn)金融的轉(zhuǎn)型升級(jí)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新。 首先，要著力于租房金融業(yè)務(wù)的研發(fā)與推廣。這方面，依然是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)捷足先登。從去年開始，包括京東金融、百度金融等巨頭在內(nèi)的消費(fèi)金融平臺(tái)紛紛宣布進(jìn)入租房分期市場(chǎng)。而正是由于房屋租金的上漲，催生了分期需求，也活躍了分期市場(chǎng)。近日，百度金融與租了么達(dá)成合作，雙方推出產(chǎn)品“租了么錢包”正式上線，不同于傳統(tǒng)租房押一付三等模式，此次將推廣房租分期月付消費(fèi)模式。即租了么全面推廣消費(fèi)金融3.0，憑借房產(chǎn)場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)促進(jìn)百度快速覆蓋市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)渠道共享、客戶共享、產(chǎn)品融合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，而百度也將為租了么帶來可觀的生態(tài)流量，對(duì)租了么業(yè)務(wù)發(fā)展深度賦能。 其次，金融機(jī)構(gòu)還可以將業(yè)務(wù)延伸至租房金融系列服務(wù)，提供綜合經(jīng)營。比如在O2O模式之上再引入互聯(lián)網(wǎng)金融、信用體系這一跨界模式，為業(yè)主和租客提供更多的金融理財(cái)和生活服務(wù)類增值服務(wù)，并打造基于信用和互聯(lián)網(wǎng)金融的全新租房生態(tài)圈。因?yàn)椋谧夥空麄€(gè)交易鏈條里，涉及業(yè)主、租客、職業(yè)房東、供應(yīng)鏈商家，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，既可能是資金需求方，也可能是資金供給方，如果圍繞這些交易主體的資金需求場(chǎng)景進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，既有消費(fèi)金融，也有供應(yīng)鏈金融，還可以開發(fā)出眾多金融衍生品，這些金融服務(wù)都需要提供。 在國家鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展和多地推進(jìn)租賃新政加大金融支持的大背景下，租賃運(yùn)營類、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs都應(yīng)當(dāng)成為政策最先鼓勵(lì)以及租房金融積極努力的方向，而在這方面，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)深入研究，積極布局，為新金融周期房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，為房地產(chǎn)金融特別是租房金融賦能住房租賃市場(chǎng)奉獻(xiàn)大智慧。 (責(zé)任編輯：海諾) |
中永資產(chǎn)管理：房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待租房金融來緩解現(xiàn)狀
時(shí)間:2017-12-08 14:14
來源:華夏財(cái)經(jīng)網(wǎng)作者:華夏財(cái)經(jīng)網(wǎng)
央行最新發(fā)布的《2017年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中，首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期時(shí)，就處處不離房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著，房地產(chǎn)的發(fā)展周期對(duì)金融周期有著較大的影響。新金融周期中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待租房金融賦能。
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