北京商報訊（記者 蔣夢惟）昨日，北京土地市場又接連成交了四宗地塊，單日土地出讓金達115億元左右。至此，北京今年的土地出讓金已突破1610億元，業(yè)內(nèi)認為，今年北京創(chuàng)造有史以來全年土地出讓金最高紀錄，超越2010年的1639億元幾成定局。而且，昨日出讓的四宗地塊中，朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊以51.35億元也創(chuàng)造了北京單宗土地出讓成交總價新紀錄，該地超高的樓面價讓業(yè)內(nèi)普遍感覺到，房企在一線城市拿地時已經(jīng)將銷售額放在項目利潤之前考慮了。

　　昨日北京商報記者一走進北京市土地整理儲備中心二層交易大廳就明顯感覺到不同以往的緊張氣氛，不少此前只抱著看熱鬧心態(tài)來“圍觀”的房企、分析機構(gòu)負責(zé)人甚至也認真地開始記錄起每宗地塊的交易過程。其中，朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設(shè)施用地（配建限價商品住房）更是因體量較大以及位置較好備受開發(fā)商青睞。經(jīng)過20多輪的競爭，該地塊輕松達到51.35億元的價格上限后，各企業(yè)在競自住型商品房面積階段也毫不“手軟”，最終經(jīng)過近30分鐘的拉鋸戰(zhàn)，恒大旗下天津金碧投資有限公司以配建11.2萬平方米自住型商品房的條件競得該地。

　　據(jù)東壩南區(qū)地塊土地出讓公告顯示，該地塊東至規(guī)劃單店西路永中，南至規(guī)劃西壩南路中線及延長線，西北至五環(huán)路東紅線，北至規(guī)劃壩河北側(cè)藍線及東壩路南紅線，建筑控制規(guī)模達208373平方米，需配建不少于1.69萬平方米的限價商品房。據(jù)計算，該地塊除去限價商品房、自住型商品房等，開發(fā)商以50多億元總價拿到可開發(fā)一般商品房的面積僅不到8萬平方米，樓面價至少在4萬元/平方米以上。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露，目前該地塊周邊商品房價格僅為2.8萬-3.8萬元/平方米，雖然該地塊樓面價已超周邊房價，但該類型、體量地塊本身較為稀缺，價格雖然高出意料但也在情理之中。

　　“房企在一線城市對于土地的競爭已經(jīng)進入白熱化階段。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉坦言，北京等一二線城市房價易漲難跌，且集聚了過多的資源，房企對于一線城市樓市后市非常看好，造成了昨日乃至今年全年北京土地市場熱度較高的局面。不少業(yè)內(nèi)人士直言，在目前北京土地市場激烈的競爭下，房企甚至開始不顧利潤率大幅降至非常低的水平仍然堅持拿地節(jié)奏和規(guī)模，力保銷售額。張旭分析稱，房企必須要靠拿地生存，房地產(chǎn)是周轉(zhuǎn)較快的行業(yè)，而且北京的房地產(chǎn)市場波動不大，需求結(jié)構(gòu)相對健康，因此，慢周轉(zhuǎn)、高毛利率對于房企來說反而是高風(fēng)險的，它們加大拿地力度，甚至“供什么地拿什么地”加快周轉(zhuǎn)率，即使降低毛利率也是可以收到很高回報的。