建筑、房地產行業是一個資金密集、涉稅種類多、運營模式復雜多變的行業，其開發周期長，開發環節多，稅收復雜，稅負重，成本核算環節復雜。

       5月28日，正商書院建筑、房地產研修班開課第一講，特邀李記有教授為研修班的同學們帶來《房地產及上下游產業鏈涉稅政策變化與稅務籌劃》課程，為大家講解各環節涉稅關鍵點的相關知識，并進行現場答疑解惑。

01

《房地產及上下游產業鏈涉稅政策變化與稅務籌劃》

課程分為四大板塊

       01/建筑施工企業稅收政策及優惠措施

       02/房地產企業稅收優惠政策與流程節稅設計

       03/房產經紀、營銷策劃、廣告、物業公司節稅設計

       04/2019年稅收優惠新政策（裝修、外圍施工、安防、服務、設計、監理公司通用）

       在介紹了建筑施工企業稅收政策、優惠措施置地納稅情況，以及主要稅種后，李記有教授主要從公司設立階段的納稅處理、土地取得階段的稅收籌劃、企業所得稅處理、投資與被投資的納稅處理與風險防范等方面講解了工作中涉稅的關鍵點，并通過工作實例加深學員對于各業務部門涉稅情況的了解。
 

財政部 稅務總局 海關總署

關于深化增值稅改革有關政策的公告

財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號

       一、增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調整為13%；原適用10%稅率的，稅率調整為9%。
 

       二、納稅人購進農產品，原適用10%扣除率的，扣除率調整為9%。納稅人購進用于生產或者委托加工13%稅率貨物的農產品，按照10%的扣除率計算進項稅額。
 

       三、原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨物勞務，出口退稅率調整為13%;原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應稅行為，出口退稅率調整為9%。 

       四、適用13%稅率的境外旅客購物離境退稅物品，退稅率為11%；適用9%稅率的境外旅客購物離境退稅物品，退稅率為8%。

       五、自2019年4月1日起，《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執行，納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。

       六、納稅人購進國內旅客運輸服務，其進項稅額允許從銷項稅額中抵扣。

       七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產、生活性服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%，抵減應納稅額（以下稱加計抵減政策）。

       八、自2019年4月1日起，試行增值稅期末留抵稅額退稅制度。

       九、本公告自2019年4月1日起執行。

       特此公告。

                         財政部　稅務總局　海關總署

                            2019年3月20日

       現場大家熱烈討論課堂知識點，和李教授一起交流有關降稅率對消費者、國家、服務業、制造業的影響等話題。

       也因為建筑、房地產研修班不同于正商書院以往的班級，它更趨于同行業間的交流和學習，所以研修班學員們對這次的課程尤為熱情高漲，在課程間隙，部分學員也把自己對班級建設、課程安排等的一些想法與項目負責人，正商書院山西分院武二云副院長進行了簡短的交流，共同為班級建設出謀劃策！

       關鍵詞：出謀劃策、解決問題

       “研修班以小團體為班，能夠深度融合行業需求，實現資源共享，后期班級活動可以增加互訪量，我們同在建筑、房地產行業，有任何關于公司和行業的問題都可以提出來，大家一起出謀劃策，互相幫助，共同成長！”
 

學員——張俊剛

山西捷泰佳利電梯有限公司 

       關鍵詞：聚焦行業、取長補短
 

       “研修班是個專業度強，聚焦強的班級，通過大家的學習和思考，我們可以結合自身情況，在同行和同學們的身上互相學習，取長補短，不管是在班級學習還是私下交流中，都可以各抒己見，希望研修班能讓大家的企業突破發展瓶頸！”
 

學員——劉玉柱

偉昌鋁業山西分公司 
 

       關鍵詞：互幫互助、課程分類講解學習
 

       “建筑、房地產行業是一個鏈條很長的行業，每一個鏈條的合作分工模式都不同，從書院為大家組織的分享沙龍活動中，我們同學之間更應該加快彼此熟悉的步伐，多多交流！”
 

學員——景紅強

中信聯科貿有限公司
 

       關鍵詞：有效對接、資源共享

       “小班課的好處是讓同學們之間的互動更有效，我們可以在一起分享自己成功和失策的經歷，共同攜手把這個行業的價值發揮出來，建議書院以后多舉辦交流會，讓同學們之間產生深度的鏈接。”
 

學員——席俊奇

山西君弘瑞置業有限公司

       2019，正商書院為建筑、房地產行業強勢賦能，從今天的課程開始，把握涉稅政策的變化，科學統籌稅務規劃，看清前進的方向，最終實現賦能企業、賦能自我。