國家統計局10日發布的“2013年1~11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，在各地樓市調控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速持續回落。而年末土地市場卻在龍頭開發商的引領下，迎來交易高峰。

　　專家認為，土地供應大幅增加和房企資金的充足，將使年末土地市場持續火熱。與此同時，隨著開發商將拿到的土地投入建設，住房供給也會大大增加，長遠來看，將有利于穩定房價上漲預期。

　　調控升級增加購房成本

　　國家統計局數據顯示，2013年1~11月份，全國商品住宅銷售面積98871萬平方米，同比增長21.3%，增速比1~10月份回落1個百分點；住宅銷售額58689億元，同比增長31.1%，增速比1~10月份回落1.5個百分點。

　　克而瑞研究中心指出，商品住宅銷售面積和銷售額增速的雙雙回落表明，隨著“金九銀十”的完美收官，樓市成交將逐漸步入平淡期。

　　此外，近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策，市場觀望情緒也有所加重。在北、上、廣、深樓市調控相繼加碼后，二、三線城市正陸續跟進，目前已有17個城市公布調控新政策。多個二線城市新政策強調了預售證管控，調高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購房條件等。

　　新政策出臺后，各地樓市成交量出現明顯差異。據中原集團研究中心監測，11月40城市新房成交量微跌1.4%。其中一、二線城市均有5%左右的跌幅。以上海為例，“滬七條”出臺前5周周均成交量達36萬平方米，政策出臺后的兩周則分別降至26萬平方米和27萬平方米。

　　中原集團研究中心認為，調控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑。

　　土地市場成交價款猛增三成

　　臨近年末，全國土地市場迎來出讓高峰，開發商拿地熱情高漲，各地“地王”頻頻冒頭。各城市的成交面積和土地出讓金額也隨之水漲船高。

　　國家統計局數據顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個百分點。

　　11月下旬，北京市朝陽區東壩南區地塊被恒大地產以51.35億元收入囊中，刷新年內北京總價地王紀錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一地塊，樓板價42821元/平方米，溢價47%，上海單價地王再度易主。

　　據CRIC監測數據顯示，2013年前11個月，一線城市土地成交總面積同比全面上漲，其中，北京和廣州的土地成交量分別為1664.24萬平方米和1365.14萬平方米，同比漲幅均在150%左右；二線城市土地總成交面積同比上漲30%；三、四線城市成交量也上漲超過兩成。

　　成交金額方面，一線城市為5897.19億元，同比上漲幅度高達211%。其中上海成交金額最高，為1788.61億元，同比上漲243%；北京以1588.15億元的成交金額居第二，較去年同期上漲幅度達236%，廣州和深圳的成交金額同比去年也有明顯上漲。二線城市成交金額同比上漲72%，三線城市則同比上漲26%。

　　地市翹尾收官已成定局

　　專家認為，近期土地市場持續火熱的原因是：一方面，年末各地土地供應大幅增加；另一方面，多家標桿房企年度銷售目標完成情況良好，資金相對充足，因而積極入市購地補倉。而隨著開發商將拿到的土地投入建設，住房供給將大大增加，從而穩定房價。

　　數據顯示，1~11月份，房地產開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1~10月份提高0.4個百分點。

　　據中原地產監測，12月前5天，十大標桿房企的購地總金額高達237億元，已為2013年前11個月月均水平的93%。隨著12月中下旬各地到期地塊的上市，開發商將在土地市場上再掀補倉熱潮。

　　業內人士指出，從長遠來看，開發商拿地節奏的加快將有利于增加住房供給、穩定房價預期。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示，由于開發商將拿到的土地投入建設，使得年初至今的房屋新開工面積增長較快。數據顯示，2013年前11個月，住宅新開工面積131849萬平方米，增長10.0%。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析認為，增加住房用地供應，可視作房地產調控長效機制的一部分。增加供給將有效穩定供求關系，有利于房產交易價格的穩定。同時，作為市場調節的并行機制，保障房建設的有效入市也將改變全國房地產市場格局，大大降低市場需求。