購房者索賠20萬元，一審、二審均被駁回

　　中國江蘇網(wǎng)12月13日訊 沖著“70年使用權(quán)”才花大價錢買的房子，辦理土地使用證時卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用年限僅40年，感覺上當(dāng)?shù)馁彿空邔㈤_發(fā)商告上了法庭，索賠20萬元，近日，常州市中級人民法院作出終審判決：駁回購房者的訴訟請求。

　　2010年年底，林女士與我市一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同的第一條明確規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限自2002年至2072年，70年。合同訂立后，林女士按約付款，房產(chǎn)公司也交付了房屋。可當(dāng)林女士辦理土地證時，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)土地使用時間登記為40年。林女士自覺上當(dāng)受騙，在與開發(fā)商多次交涉未果后，于今年年初向一審法院起訴，索賠20萬元。

　　開發(fā)商則辯解說，合同第一條是宗地塊項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的介紹，該70年是指出讓宗地塊主要用途的期限，不包括教育、商業(yè)、娛樂等用地的期限。同時，在合同第三條中，開發(fā)商已明確告知購房者，所購房屋用途為配套商業(yè)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，商業(yè)用地國有土地使用權(quán)出讓的年限最高不得超過40年。這些規(guī)定屬公開事項(xiàng)，在簽訂商品房買賣合同時，購房者就應(yīng)該知道這些基本規(guī)定，因此，開發(fā)商并沒有隱瞞、欺騙購房者的嫌疑。

　　一審法院審理后認(rèn)為，合同第三條明確了所購房屋為配套商業(yè)，盡管未指出土地使用期限，交待不清，但不違反法律規(guī)定，于今年9月作出一審判決：駁回林女士的訴訟請求。

　　二審法院認(rèn)為，林女士在買房時應(yīng)當(dāng)知道其所購房屋的性質(zhì)及國家對商業(yè)用地使用年限的相關(guān)規(guī)定，其認(rèn)為房地產(chǎn)公司在合同中對土地使用權(quán)使用年限的表述屬欺詐行為，并給其造成損失，要求房地產(chǎn)公司賠償其20萬元的主張依據(jù)不足，據(jù)此駁回上訴，維持原判。

　　法律界人士提醒購房者：在購買房屋前應(yīng)該熟悉相關(guān)的政策法規(guī)。

　　（莊奕13861028908）

　　原標(biāo)題:土地使用年限縮水30年？索賠20萬元均被駁回