選擇希臘房產投資移民已經成為2017年海外投資或移民的一個熱潮，在這股熱潮的烘托下，希臘雅典的學區集中的周邊房源;富人區的房源;有投資價值的商店、辦公室，以及海景房的房源的房價穩定上漲，已經超過了20%，比平均上漲的房源價格9%翻一倍多。其富人區和海景房、別墅區地段、商務圈等均價已經超過了2500歐元/平方米(但希臘房價是按室內面積計算，而且車庫、陽臺、儲存室都是免費贈送的)，其他如著名海島圣托尼里島、米克若斯、扎金索斯島也有高速增長。

希臘是歐洲文明古國、文化市場豐富、環境優美、物價低廉等影響下，同時受國航北京雅典的直飛優勢的吸引下，再則希臘政府推出便捷有序的移民政策眼見希臘房產及投資移民持續升溫，地中海周邊各國以及歐洲的華裔購房欲望都在不斷增加。 從2015年到2017年走出希臘房產的低谷。

根據最近的數字顯示，目前來希臘投資的華人客戶已經超過了1000多戶，是過去五年希臘華人投資移民的好幾倍，2013年希臘投資移民出臺政策時只有16位華人移民;2014年到達到了435位，2015年到達了940位，2016年達到了1522位，2017年達到了2170位投資移民成功者;優質別墅以及新公寓從2016年止跌回升。2017年希臘的優質房源逐步減少，從2015年平均房價1000歐元每平方米，到2017年平均房價1360歐元每平方米。主要富人區的房價已經達到4000或5000歐元每平方米，離1995-2005年最高房源價格8000-10000歐元每平方米的房價還有100%的升值空間。

此外，在希臘市中心區域分為兩部分：一部分靠近衛城東南面，及憲法廣場(SYNTAGMA)價格飛速升值，其商用價值明顯;另一部分，靠近衛城西北面的協和廣場(OMONIA)由于非法移民多，治安環境差，房源價格乃然維持在2015年間左右，甚至舊房源還有下跌的空間。目前來希臘的華人在市中心選擇房源的很少，除了商業的投資。一貫喜歡中心區購房的華人，也隨鄉入俗，這主要基于安全考慮，還有就是環境的舒適度;雅典其優勢城內三面環山，南面向海;2002年希臘建立了新的機場，新機場建在阿提卡(ATTIKA)東面的馬可波羅市與斯巴達市之間，這樣雅典的范圍做了進一步的擴展，正像北京有了5環或6環，但雅典的外圍都是臨海，從西邊的比雷艾夫斯港口穿越雅典的南部格力法達(GLYFADA)和東面的蘇紐(SOUNIO)再到北邊的馬拉松市是一個三面環海的半島，沿岸有一千多家的希臘餐廳，娛樂場所、游艇碼頭、大型商場。所有的房源都可以依山傍海，雅典人說：只有您在雅典買房，不管你住在哪里，只要開車三十五分鐘，你都可以到達海邊，這是展現了一個高度海洋文明的國家。

2018年希臘房產市場

希臘金聯投資專家(微信號：lan2219973750)分析，2018年希臘房地產市場新增供應量開始回蘇，這個得益于國外投資集團參與希臘(ELLINIKO)舊機場項目改造，到2017年12月22日希臘政府批準了該項目，希臘總理齊普拉斯和六位部長見證總統令的簽署，只剩下最后的總體規劃和經營權轉讓還需要希臘最高法院的批準，才能實施。而這一投資項目整體開發面積達620萬平方米(約620公頃)，投入資金達到72億歐元，它的啟動有力推動因素很多，其中包括中國企業的參與，以及“一帶一路”把希臘作為中國進入歐洲的橋頭堡，希臘往后的市場將再次對外界開放，其中房地產市場將迎來中國民眾的熱捧。

自2009年起，希臘建筑業受主權債務危機的影響，幾乎全軍覆滅，連小型地產商都無法生存;因為希臘銀行全面虧空，銀行大面積重組最后只剩下8家銀行乃在經營;希臘的金融危機持續發生，到了2015開始執行金融管制，徹底的把地產建筑業打入了谷底，眾多的房地產業主走向了行業的破產之路，由此希臘的房價也一路狂瀉，跌到了20世紀60-70年代的水平。2013年希臘政府為推動經濟復蘇，才有出臺這一個投資移民促進法案(法案號：4146/2013)，這個法案慢慢在推動著希臘經濟的復蘇，希臘有著天然的自然環境、歐洲文明的發源地、地中海的心臟地位、希臘經濟的成長指日可待。

如何正確選擇希臘房源

第一、投資位于28屆奧運會主會場(CBD)周邊的房源

對于處于市區的樓盤來說，因為雅典市區里可開發的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。雅典市區不會輕易轉移，居民會更偏好住在交通網絡、配套更完善的市區;除了市中心協和廣場外受希臘保護古城的法律限制外，不會有太大的改觀。其在28屆奧運會主會場的周邊房源會與持續上漲的土地及建筑成本也會持續推高新開盤的公寓價格以及二手房源。

第二、選擇離新機場周邊的海景別墅

希臘的天氣，全年在20度左右中度溫熱干燥的南歐氣候(也叫地中海氣候)，即使在烈日下走到海邊都是涼快的，夏天面對著愛琴海，坐在寬敞的陽臺，對著紫粉色的落日，一本書，一杯咖啡，一壺茶，應該說是人生無限美好的享受，猶如天堂般境界。這也就是為什么海景別墅深受租客歡迎、最容易出租的海景別墅。

第三、學區房的選擇

選擇房源時，好多中國的年輕家長都是望子成龍，自己再苦再累也要讓孩子讀一個好的學校，希臘公立學校雖然免費，但學習十分的寬松，每周五天課程，每天只有上、下午各自一半課程，或上午或下午。玩耍的時間過于充分。所以多數來這里的華人家長都選擇孩子上私立英文學校，這里最著名的有：ACS,圣.勞倫斯、KANPIN、雅典學院。如果做投資的即使孩子不用來希臘讀書，學區房也是出租率最高的房產，因為希臘商業區和住宅區有很大的區別，所以商業區附近的住宅沒有學區集中地房源好賣，所以在轉售時學區周邊的房源會比其它房源更容易出手;雅典邑彌杜山(YMITTOU)從北到南的山腳下，是希臘大學、外國私立大學、私立中小學集中地方。環境也很好，也是好房源主要區域，因人而異，大家選擇自己滿意的房源才是硬道理， 希臘金聯國際投資集團(供稿)。

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