編者按：對于早已經習慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產業而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個別項目降價促銷……種種數據和現象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊 2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網策劃《“穿越”大數據 解碼重慶樓市現狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數據看懂樓市；透過數據看清趨勢，透過喧囂找到本質，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

2014樓市的風云變幻，市場屢屢受阻。而土地市場從一季度的地王頻現到現在一直呈現下跌趨勢，無論是成交還是供應都紛紛跌落谷底。雖然6月重慶土地市場曾一度回暖，超238億的成交金額領跑全國，而接下來市場猶如接受了一場“冰桶挑戰”，市場熱度跌至冰點。

土地市場頻觸底 91宗土地溢價僅3%

91宗、12419畝、528.99億元，這就是主城2014年1-8月土地市場交出的答卷。由于第三季度土地市場頻觸底，使得整體1-8月的土地市場表現平平。據統計，2014年1-8月土地成交91宗，同比去年少了13宗，成交金額520億元同比上漲了14%，成交面積12419畝同比下跌6%。最值得一提的是溢價率，今年1-8月土地溢價率僅為3%，而去年1-8月土地溢價率有11%。

數據統計可以看到，2014年1-8月的土地成交2月、6月、7月成交的土地都是零溢價，特別是6月單月成交土地達30宗，土地溢價率竟為零。

此前，重慶土地市場09年至今商住類土地市場成交量大，年均土地成交153宗，年均新增土地可開發體量2954萬方（年均市場銷售1862萬方），目前已成交土地可開發時間約3.3年，樓面價平均增幅10%。

但今年重慶土地市場急轉直下，土地供求量同比減速，且溢價率明顯下滑，其中68宗土地底價成交，市場低迷態勢凸顯。

明星房企拿地意愿萎縮 生面孔來“攪局”

重慶今年1-8月土地市場總讓人覺得缺少點什么，大牌！萬科、保利、龍湖等明星房企紛紛缺席，一場場缺少豪門的盛宴，難免有些遺憾。反而，眾多生面孔出現在拿地企業名單中，其中不乏首次進駐重慶的外來房企。

渝富以11宗的拿地數量與117億元的拿地總金額成功吸引目光，但尷尬的是其同為賣地身份，不免有自娛自樂的感覺。除此之外，黃桷水庫地塊的出讓讓永利成為今年土地市場的一匹“黑馬”，近30億元的拿地金額令人咋舌，其背后的金主也引來業內熱議猜測。

從2014年1-8月企業拿地情況，50強房企拿地觀望情緒加重，政府和地產企業的博弈正在加大，1-8月僅金科、金融街、融創、協信、及首創有拿地動作。

北部新區扛鼎市場 最火組團禮嘉實至名歸

從2011年至今，重慶主城各區商住用地成交量看，北部新區以絕對的優勢領跑主城，渝北緊隨其后。其中，北部新區近4年商住土地成交面積18369畝，市場占比23%，開發力度強勁，渝中區因土地稀缺及商業用地拉動，樓面地價最高5286元/平米，其次是江北區3163元/平米。

然而就主城各區土地溢價能力上，江北區及北部新區整體溢價空間高于主城整體水平5324元/平米，沙坪壩區房價溢價能力最差僅為3787元/平米。

成交均價隨著市場競爭激烈，商圈核心區域土地稀缺是導致樓面價偏高的主要原因。

除了區域土地的各自發展，土地市場城市新興板塊一直都是開發商關注的焦點，從2011年至今，伴隨著主城老區土地的日趨減少，新興板塊成為房企開發的主戰場。城市新興板塊土地集中，以大竹林-禮嘉（含照母山）為例，11年至今土地放量13506畝，以絕對優勢成為主城土地成交面積之冠。

溢價見底 重慶房價“水分”還剩多少？

2013年典型10大城市土地價格銷售統計表，重慶土地樓面價僅2333元/平米墊底10大城市，其商品住宅建面均價7335元/平米都在10城市末尾。由此可見，重慶房價以及地價都屬于洼地水平，想要再大幅度降低，沒有太大的可能性。

同時，2014年土地市場一大突出現象就是“溢價率低”，房企拿地熱情減弱，眾多優質地塊出現無人問津的場面，底價成交成為市場的主旋律。土地溢價率跌入谷底，對于房企來說也是有利有弊。

雖然，低價拿地為企業開發降低了不必要的成本支出，開發商利潤空間擴大；但是，對于重慶市場本來就不算高的地價而言，溢價率降低，房企又少了一個漲價的“借口”。加上目前樓市的情況降價促銷不斷，開發商已經在擠水分?？梢?，重慶商品房的利潤空間并不很大，水分也并不算多。（以上數據來源：重慶銳理）