中國傳媒聯盟 據 巨細熱點 訊：2015年一開年,李嘉誠便匆忙拋出戰略重組大方案,合并改組長江實業及和記黃埔成為兩家新公司:長和及長地。細看此次重組，就會發現大有意味。此次重組，長地將持有長江實業及和記黃埔在香港、中國內地及海外的房地產業務;而重組后的長和將持有長江實業及和記黃埔的所有非房地產業務，未來新公司注冊地也將遷至開曼群島。對此,李嘉誠的解釋輕描淡寫，其聲稱重組只是為了方便做生意。

不過，不論李超人是出于何種目的，這位曾經在中國的房地產及多個領域呼風喚雨的強人如此舉動，對正處于急劇轉型之中的中國房地產都無疑是一枚重磅炸彈，也會引起全行業的深度思考。進入戰國時代的房地產行業，一有風吹草動便會一石激起千層浪，更何況李超人乎?雖然一時間各種猜測眾說紛紜，不過筆者以為，以下或可為一家之言，為讀者諸君略做參考。

首富數易主，房地產與互聯網的反復較量

自胡潤中國富豪榜問世，每年的各類富豪榜都引起了無數人的關注與討論，2014年也不例外。據彭博億萬富豪指數統計，去年底，李嘉誠以294億美元重奪亞洲首富寶座，馬云則以291億美元居第二位，王健林以248億美元身家位居亞洲富豪榜第三位。以中國內地富豪排名計，馬云第一，王健林第二。

中國富豪榜從通信、銀行、石油到房地產等壟斷巨頭先后不斷上榜，在同屬地產業的2007年的楊惠妍和2013年的王健林奪得首富期間，地產富豪(主業地產以及涉足地產)開始占據了富豪榜前十半壁江山甚至更多。這些年，互聯網行業雖然聲音也大，不過與地產的土豪們比，上榜的還較少。去年以來，隨著BAT的強勢崛起，一大批互聯網企業浮出水面，360、京東、58同城、陌陌等正飛速發展，宣告了移動互聯網新時代的強勢到來。

李嘉誠重奪首富寶座固然意味著房地產依然具有強大的能量(白眼時代只是相對衰退，中國的城鎮化還有很大空間)，另一方面也同樣可以看出，互聯網逐漸占上風已成為不可逆轉的趨勢。一代大佬任志強去年退休，退居幕后的房地產段子手馮侖也感嘆：房地產正房下堂，互聯網小三兒扶正。李嘉誠時代結束了，80多歲高齡的李嘉誠無論從哪個角度來講都不適宜再繼續領導他的商業帝國!

單就2014年來說，隨著房地產繼2008年之后再次遭遇重創，互聯網行業則在2014年集體爆發。特別是電商的集中發力，阿里巴巴成為全球第一大大商公司也是第五大互聯網公司。阿里巴巴一開始便是互聯網公司，主業商業地產的萬達則在近年向互聯網急劇靠攏，而住宅的龍頭萬科2014年一整年都在談互聯網思維。互聯網特別是移動互聯網的沖擊已經不是狼來了的預言，而是狼真的來了，房地產電商巨頭搜房自宮式轉型也反映了這個行業的極度焦慮。從李超人此前大幅賣掉大陸物業，到現在的戰略重組或可理解為其是在清楚判斷形勢基礎上的明智之舉。

房地產戰國時代，為安全計李超人遷冊求變

對于普通人來說，富豪們的資產變動多為他們津津樂道。不過，作為地產從業者來說，筆者則更愿意探究這首富易主背后的種種。從富豪們所從事的行業來看，其實也不難看出這些年中國經濟大勢的變化。房地產開始進入白銀時代，單槍匹馬攻城略地的日子一去不復返了，接下來將是漫長的調整期。小房企無外乎或轉行或破產，大房企則到拼內功拼綜合實力的時候了。一部分將向更專業化更精細化的方向房展(大者更大，強者更強)，另一部分則會將拓展海外市場，當然也與兩者兼有的。行業的此種變化，作為曾經頂級投資者的李超人也不可能不察覺。

對于長和系來說，李嘉誠在內地苦心經營等的政商關系至關重要。依照李的知名度與影響力，在內地的房地產開發理應相對容易。可眾所周知的是：從1992年到現在，長和系在地產界是有名的囤地大戶，長和系的土地囤積10年那都是常事。要知道：在國內，政府決不允許有地產商長時間囤地。然而，每次他們總能將責任推得一干二凈，這其中緣由恐怕不是一兩句能說得清楚的。

可以肯定的是，此次李嘉誠將注冊地遷移至開曼群島雖然和其他企業并無二致，不過仍是一個非常重要的信號，也絕非表面那么簡單。投資最要緊的是懂得如何防范風險，而最近持續一個多月的佳兆業事件也表明房地產市場的風險很可能進一步蔓延。從外部環境與自身情況來看，長和系或者說以后的新公司在內地的生存都不容易。

更進一步分析，筆者認為仍有幾點值得思考。一、反腐要走向深入，必然要走向房地產這個重災區，并且還將進入深水區，有權威媒體指李嘉誠為房地產大老虎，其長期囤地等會否牽涉腐敗?二、房地產白銀時代，李超人的兩個兒子沒有他在內地深厚的政商關系，新的商業領域如何開拓?三、回顧整個2014年，房地產過山車般的風云變幻，各類諸侯厲兵秣馬以期在房地產的戰國時代問鼎中原。房地產商高喊全民經紀人網上賣房，房產電商揚言要消滅中介，而中介公司則奮起而突圍，另外趕集、58同城這樣曾經的信息分類門戶也殺入房地產市場。不論如何2015年的房地產儼然一片紅海。四、在內地房地產商正向多元化、專業化、精細化轉型，并有不少大型地產商都開始進軍海外的時候，原先在歐洲特別是英國金融、通訊、電力等行業有著龐大產業的李氏商業帝國此時遷冊之舉也可理解為：規避風險，并同時尋求新的出路。

作者：秦川，茶客、新媒體控、房產電商觀察員。微博：@樓市行者 公眾號：秦川茶吧