記者18日從北京市住建委獲悉，今年北京計(jì)劃建設(shè)2萬(wàn)套自住型商品住房，每平方米房?jī)r(jià)已設(shè)上限，單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)。今后北京計(jì)劃每年向市場(chǎng)投放該類房源約占新建商品住房市場(chǎng)份額的40%到50%。

　　3試點(diǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)比周邊低兩三成

　　在今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。

　　作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來(lái)銷售的房?jī)r(jià)，分別不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。

　　每年四成以上商品房為“限價(jià)”房

　　記者了解到，近期市國(guó)土局會(huì)同市住建委多次調(diào)度各區(qū)縣，要求加大這類自住型商品住房地塊的供應(yīng)規(guī)模，著力解決自住型和改善型住房需求，特別是房?jī)r(jià)漲幅高、需求量大的區(qū)縣，要加快推進(jìn)。

　　相關(guān)官員透露，最近北京還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計(jì)今年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。今后北京還將繼續(xù)加大該類地塊的供應(yīng)，計(jì)劃每年向市場(chǎng)投放該類房源約占新建商品住房市場(chǎng)份額的40%到50%。

　　保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買

　　在試點(diǎn)地塊推出的同時(shí)，北京也在制定這類住房的購(gòu)買、入市等政策。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。

　　政策的內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，政策將其定位為商品房屬性，這意味著這類住房不再需要保障房那樣的收入、資產(chǎn)等審核。另外，從面向自住型、改善型人群定位看，很有可能是具備購(gòu)房資格的家庭都可以購(gòu)買。

　　同時(shí)，該辦法還對(duì)該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。

-相關(guān)新聞

　　8月70城市房?jī)r(jià)69個(gè)同比上漲

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為66個(gè)，2個(gè)持平，2個(gè)下降

　　新京報(bào)訊國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)飆升。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，其中4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部超過(guò)18%。

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%；最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，為溫州，上漲的城市有69個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。

　　從二手房來(lái)看，絕大多數(shù)城市也出現(xiàn)上漲。與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有58個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，上漲的城市有68個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。

　　-解讀

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降

　　如何看待8月份房?jī)r(jià)上漲？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)看，一線城市和二、三線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大。8月份，盡管70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

　　劉建偉認(rèn)為，漲幅較高，與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定影響。去年8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低。

　　劉建偉表示，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。盡管今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐月略有下降。初步測(cè)算，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

-北京情況

　　8月份首次購(gòu)房比重創(chuàng)新高

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，8月份北京新建商品住宅價(jià)格漲幅延續(xù)了3月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，北京通過(guò)持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、加大自住型商品住房供應(yīng)力度、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，房地產(chǎn)調(diào)控工作成效顯現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份首次購(gòu)房比重達(dá)92.8%，創(chuàng)歷史新高，比年初累計(jì)提高了7個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，連續(xù)6個(gè)月回落，且本月回落速度加快。

　　陳志說(shuō)，從同比看，盡管去年國(guó)家未要求各地制定和公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但北京市自加壓力，調(diào)控力度絲毫不放松，去年房?jī)r(jià)連續(xù)十個(gè)月下降。受去年同期基數(shù)低的因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)同比漲幅相對(duì)較高。據(jù)監(jiān)測(cè)，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲較為明顯。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月北京成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍，今年以來(lái)累計(jì)成交736公頃，是去年同期的4.1倍。陳志認(rèn)為，加大住房用地的供應(yīng)，也將有利于穩(wěn)定后市的預(yù)期，起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。

　　-分析

　　房地產(chǎn)調(diào)控需出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)全面接近失控，廣州、上海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了1.7%，4個(gè)一線城市的同比漲幅全部超過(guò)18%，最高的達(dá)到了19.3%，預(yù)計(jì)年度或突破20%的同比漲幅歷史高點(diǎn)。

　　張大偉表示，在限購(gòu)限貸的情況下，房?jī)r(jià)漲幅依然驚人。不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。一、二線城市“日光盤(pán)”迭出，部分城市雖然房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購(gòu)房支出也在增加。實(shí)際購(gòu)房者面臨的依然是房?jī)r(jià)上漲迅速。

　　如何改變這種情況？張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。