記者18日從北京市住建委獲悉，今年北京計劃建設2萬套自住型商品住房，每平方米房價已設上限，單套總價基本在200萬元以內。今后北京計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%到50%。

　　3試點項目房價比周邊低兩三成

　　在今年3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。

　　作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。

　　每年四成以上商品房為“限價”房

　　記者了解到，近期市國土局會同市住建委多次調度各區縣，要求加大這類自住型商品住房地塊的供應規模，著力解決自住型和改善型住房需求，特別是房價漲幅高、需求量大的區縣，要加快推進。

　　相關官員透露，最近北京還有幾宗該類地塊推出，預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。今后北京還將繼續加大該類地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%到50%。

　　保障房輪候家庭可優先購買

　　在試點地塊推出的同時，北京也在制定這類住房的購買、入市等政策。相關負責人表示，北京自住型商品住房管理辦法經反復討論并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

　　政策的內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。

　　業內人士分析說，政策將其定位為商品房屬性，這意味著這類住房不再需要保障房那樣的收入、資產等審核。另外，從面向自住型、改善型人群定位看，很有可能是具備購房資格的家庭都可以購買。

　　同時，該辦法還對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。

-相關新聞

　　8月70城市房價69個同比上漲

　　新建商品住宅價格環比上漲的城市為66個，2個持平，2個下降

　　新京報訊國家統計局昨日發布的數據顯示，一線城市房價漲幅持續飆升。70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，其中4個一線城市的新建商品住宅價格同比漲幅全部超過18%。

　　數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.7%；最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，為溫州，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。

　　從二手房來看，絕大多數城市也出現上漲。與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。

　　-解讀

　　房價環比漲幅逐月略有下降

　　如何看待8月份房價上漲？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從數據看，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

　　劉建偉認為，漲幅較高，與去年同月對比基數相對較低有一定影響。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。

　　劉建偉表示，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

-北京情況

　　8月份首次購房比重創新高

　　昨日，國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，8月份北京新建商品住宅價格漲幅延續了3月份以來的回落態勢。北京房協秘書長陳志說，北京通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、加大自住型商品住房供應力度、強化住房保障等綜合措施，房地產調控工作成效顯現。

　　統計顯示，8月份首次購房比重達92.8%，創歷史新高，比年初累計提高了7個百分點，投機投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。新建商品住房價格指數環比漲幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，連續6個月回落，且本月回落速度加快。

　　陳志說，從同比看，盡管去年國家未要求各地制定和公布房價控制目標，但北京市自加壓力，調控力度絲毫不放松，去年房價連續十個月下降。受去年同期基數低的因素影響，當前房價同比漲幅相對較高。據監測，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區縣房價上漲較為明顯。

　　此外，據統計，本月北京成交住房用地202公頃，環比增加1倍，今年以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。陳志認為，加大住房用地的供應，也將有利于穩定后市的預期，起到抑制房價過快上漲的作用。

　　-分析

　　房地產調控需出臺長效機制

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，從數據看，一線城市房價漲幅已經全面接近失控，廣州、上海的房價環比漲幅達到了1.7%，4個一線城市的同比漲幅全部超過18%，最高的達到了19.3%，預計年度或突破20%的同比漲幅歷史高點。

　　張大偉表示，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。不改變看漲的預期，需求依然爆棚。一、二線城市“日光盤”迭出，部分城市雖然房價指數漲幅放緩，但用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際購房者面臨的依然是房價上漲迅速。

　　如何改變這種情況？張大偉認為，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。強調房地產調控的長效機制，是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。