11月13日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢已見逆轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，10月份以來，多城同現(xiàn)土地?zé)崤摹ｎA(yù)計(jì)，年末新一輪的土地盛宴或?qū)⑸涎荨８鶕?jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯，達(dá)368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬達(dá)大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。隨著商品房成交回暖，龍頭企業(yè)已率先開始在土地市場上“抄底”拿地。

3、中行工行有望不設(shè)房貸門檻 9.5折利率陣營或擴(kuò)容

央行雖制定了“利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”的下限,但具體實(shí)施起來,9-9.5折將會是銀行的通行做法。工商銀行信貸部稱,工行可能很快也要執(zhí)行9.5折的利率,最快這個(gè)月,最遲到年底,有折扣的新政應(yīng)該就會出臺。

4、房貸新政后商貸受追捧 比例達(dá)3年來最高水平

“9•30”新政后，10月9日下發(fā)了配套的公積金貸款業(yè)務(wù)通知，各地也陸續(xù)出臺了公積金貸款新政的執(zhí)行細(xì)則，但由于貸款額度相對較高以及優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)等因素，購房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來最高水平。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺以后的10月份商業(yè)貸款占比較9月份上升18.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到51%，是2012年以來的最高值。從利率來上看，10月份以來商業(yè)貸款中首套比例大幅上升，相應(yīng)的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

5、重慶改需產(chǎn)品集中入市 催熱年底沖刺戰(zhàn)

隨著“金九銀十”的結(jié)束，重慶樓市的年底沖刺進(jìn)入高潮。這其中,改善性市場的表現(xiàn)頗為搶眼。中國指數(shù)研究院西南分院發(fā)布的數(shù)據(jù)表示,在剛剛過去的10月,所推洋房、別墅項(xiàng)目占整體推出項(xiàng)目的24%,較9月占比提高了7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),整體去化表現(xiàn)不錯(cuò),洋房成交量漲幅更是達(dá)到了84.19%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月重慶主城預(yù)計(jì)19盤加推或純新開盤，洋房、別墅等改善需求型的房源占據(jù)45%，超過剛需型產(chǎn)品的推盤數(shù)量。從各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，改需型產(chǎn)品正在加速入市，去化占比逐漸擴(kuò)大，成為重慶樓市成交的又一支撐。

政策動態(tài)

1、多地落實(shí)住房公積金新政 “異地互貸”是難點(diǎn)

距住房公積金新政出臺已過30天，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內(nèi)超過22個(gè)省份已經(jīng)落地執(zhí)行住房公積金新政。值得一提的是，相比貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)，多地在落地“異地互貸”時(shí)，該政策進(jìn)展得比較緩慢。住房公積金的異地互貸并不簡單，各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，想要實(shí)現(xiàn)異地互貸，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接。

2、主城首套房按揭財(cái)政補(bǔ)貼 總補(bǔ)助額不超總價(jià)30%

市財(cái)政局：目前，我市關(guān)于在主城區(qū)實(shí)施個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策仍在執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，2008年12月1日起，以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)，在渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新區(qū)首次購買住房，包含改善型購房，并以按揭方式支付，同時(shí)在上述區(qū)域繳納個(gè)人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人）為享受財(cái)政補(bǔ)助對象。所謂產(chǎn)權(quán)人，是指申請享受補(bǔ)助住房的所有產(chǎn)權(quán)人，具體以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，并且這一住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件，這樣該套住房才可以享受補(bǔ)助。

城市規(guī)劃

1、下月10日起鐵路再調(diào)圖 動車開行增至28省市區(qū)

中國鐵路總公司介紹，12月10日零時(shí)起，全國鐵路將實(shí)施新的列車運(yùn)行圖。這是今年7月1日調(diào)圖后，對列車運(yùn)行圖進(jìn)行的又一次較大調(diào)整。這次調(diào)圖后，全國鐵路旅客列車開行總數(shù)將達(dá)到2673.5對，比調(diào)圖前增加226.5對。

2、三環(huán)高速銅合段有望月底通車

重慶市交委網(wǎng)站發(fā)布三環(huán)高速公路建設(shè)的最新進(jìn)展：其中，銅（梁）合（川）段已進(jìn)入路面鋪裝沖刺階段，有望于本月底實(shí)現(xiàn)通車；江（津）永（川）段預(yù)計(jì)下月底達(dá)到通車條件；銅（梁）永（川）段提前進(jìn)入路面鋪油階段，明年通車的目標(biāo)已近在眼前。預(yù)計(jì)到2017年，串起全市12區(qū)縣的三環(huán)高速路將實(shí)現(xiàn)全面建成通車。屆時(shí)，我市將形成“三環(huán)十一射多聯(lián)線”的高速公路路網(wǎng)。

3、朝天門大橋與慈母山隧道連接道通車

市政府公眾信息網(wǎng)昨日發(fā)布消息，朝天門大橋與慈母山隧道連接道正式通車。今后，從茶園開車到江北，只需要15分鐘左右。為配合慈母山隧道與朝天門大橋連接道工程，在彈子石設(shè)立了匝道出入口。車輛從彈子石可以直接進(jìn)入峽江路，經(jīng)慈母山隧道到達(dá)茶園。茶園過來的車輛，可以通過匝道到達(dá)騰龍大道，前往洋人街、彈子石轉(zhuǎn)盤等地。由于彈子石立交尚未完工，從江北往茶園的車輛，需通過彈子石匝道口上連接道。

4、萬州4年后將規(guī)劃建3條輕軌線

在萬州區(qū)城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站近日公布的《萬州區(qū)城市公共交通系統(tǒng)規(guī)劃方案公告》中，明確提出了未來萬州的公交服務(wù)體系要以軌道交通為骨架。在市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院為萬州城市交通所作的規(guī)劃中，輕軌規(guī)劃了3條線路：從塘坊至高峰的1號線站點(diǎn)最多，有18個(gè)；從密溪溝到觀音巖的2號線站點(diǎn)最少，只有6個(gè)；從玉龍路到長嶺的3號線則有8個(gè)站點(diǎn)。軌道交通（輕軌）是萬州城區(qū)交通2018-2020年遠(yuǎn)期規(guī)劃的內(nèi)容。

5、重慶今年建成通車軌道線路將達(dá)200公里

全市生態(tài)文明建設(shè)大會要求進(jìn)一步推動全市資源能源節(jié)約集約利用，加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)和綠色交通，開展低碳城市、綠色低碳小城鎮(zhèn)、低碳社區(qū)等試點(diǎn)。市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年底建成通車的軌道線路將達(dá)200公里，力爭到2017年全市軌道交通通車?yán)锍踢_(dá)350公里。