板塊，堪比城市發(fā)展的排頭兵，不斷披荊斬棘，開疆拓土，書寫著城市地圖。有人說你跟對了板塊，也就搭上了人生的順風(fēng)車。成都“南拓”規(guī)劃下來后，天府大道兩側(cè)的土地愈發(fā)顯得珍貴，國際化、現(xiàn)代化的園區(qū)建設(shè)步伐加快，城南的各個板塊也變得火熱。

　　要問城南下一個最具吸引力的價值板塊在哪?成片的可開發(fā)土地、政府的規(guī)劃布局、高新產(chǎn)業(yè)的入駐、交通的便捷程度、配套設(shè)施的完善程度，都是影響一個板塊發(fā)展的重要因素。最近紅到“發(fā)紫”的高新區(qū)新川板塊，就集以上所有優(yōu)勢于一身，因此也有人說新川的后期價值將會趕超金融城，成為高新區(qū)乃至城南的價值高地。為什么新川這把火這么旺?對比世界上那些一流的CBD區(qū)域，或許能發(fā)現(xiàn)一些端倪。

　　地處東南亞、國土面積僅有710平方公里的新加坡，是世界上最袖珍的國家之一。盡管面積不大，但它卻在多個經(jīng)濟領(lǐng)域都占據(jù)世界領(lǐng)先地位，其先進的城市規(guī)劃理念也是世界上許多城市學(xué)習(xí)的對象。

　　而成都有著這樣一個區(qū)域，被大家稱之為“ 小新加坡 ”。它不僅吸取了新加坡先進的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)劃管理經(jīng)驗，更有著新加坡純正城市規(guī)劃前沿血統(tǒng)。這里，便是新川科技園。作為由新加坡和四川省合作的首個綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項目，自誕生之初，便已預(yù)示著它不平凡的未來。

　　媲美紐約的設(shè)計理念

　　紐約的曼哈頓CBD，是紐約市中面積最小、人口密度最大的區(qū)域。它不但是紐約的核心，也是整個美國的經(jīng)濟心臟。一個高速運轉(zhuǎn)的城市，必定是設(shè)計規(guī)劃現(xiàn)代合理的城市。這里高新技術(shù)和新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)密集，功能上的地域劃分交錯卻格局清晰，形成了各種不同的功能區(qū)。每個功能區(qū)各司其職，一起拉動了這個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。

　　紐約曼哈頓

　　新川從2010年開始規(guī)劃建設(shè)科技園，作為新加坡和四川省合作的首個科技園區(qū)開發(fā)項目，也是成都市重要的國際交流窗口和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)同樣以電子信息、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為核心，能夠吸引大量的人才。同時配建有兩個大型專業(yè)孵化園——AI創(chuàng)新中心和生物醫(yī)藥孵化園。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)、功能、生態(tài)三大區(qū)域有機融合，地域劃分清晰明了。可預(yù)見與紐約曼哈頓一樣，新川先進的城市設(shè)計理念和高效的產(chǎn)業(yè)布局，必定能夠帶動區(qū)域未來的發(fā)展。

　　新川省級文化中心效果圖

　　媲美倫敦的交通系統(tǒng)

　　倫敦著名的金融城只有1平方英里，但建筑面積約1600萬㎡，如此大的人流量對城市交通系統(tǒng)帶來了巨大的壓力。倫敦是如何解決這個問題的呢?答案就是——現(xiàn)代化的城市軌道交通。這個片區(qū)匯聚了8條地鐵線，以及4個較大的中央車站，可以快速抵達倫敦都會圈每個重要的片區(qū)。

　　倫敦金融城

　　而成都也在加快發(fā)展城市TOD模式。什么是TOD?即“Transit(公共交通)-Oriented(導(dǎo)向的)-Development(發(fā)展模式)”三個英文字母的縮寫，也就是以“公共交通”為導(dǎo)向的發(fā)展模式。成都第一批次TOD項目的站點，就包括了新川科技園南站。

　　2019年3月，成都首個TOD項目陸肖站正式開工，未來將以陸肖站為核心，形成“軌道+公交+慢行”的一體化交通系統(tǒng)，引導(dǎo)形成新經(jīng)濟動能培育中心。而陸肖站的下一站，就是另一個地鐵TOD項目——新川科技園南站。TOD的通達，對新川的發(fā)展有多大益處，自然不言而喻。更不用說縱貫整個新川科技園的地鐵1號線、6號線、11號線，以及橫縱的公路主干道、次干道、快速路。交通便捷程度，別的區(qū)域難以企及。

　　新川交通優(yōu)勢

　　媲美東京的完善配套

　　英國知名雜志《Monocle》每年都會出一份全球宜居城市報告，東京曾連續(xù)三年排名第一。《Monocle》表示：“東京多次獲得榜首的原因是，這座城市能夠讓生活融匯成一種精致的藝術(shù)，緊密卻有序的住宅、高品質(zhì)的美食、列車不可思議的準點率，都讓這座原本擁擠不堪的城市呈現(xiàn)出讓人安心和舒適的感覺。”除此之外，東京完善的配套設(shè)施也足以令每一個第一次去的人感到震驚。學(xué)校、醫(yī)院、便利店，生活便捷精致有序。還有公共交通、城市綠地，都是提升幸福感的必要環(huán)節(jié)。

　　日本東京

　　新川科技園區(qū)內(nèi)的配套同樣惹眼，2所中學(xué)、7所小學(xué)、13所幼兒園，如今一部分小學(xué)和幼兒園已經(jīng)開工。針對新川濕地公園，其中2、3、4號濕地已建成，總面積約4.8萬平方米。園區(qū)內(nèi)另一個生態(tài)景觀，新川之心中央公園的西區(qū)也已經(jīng)開放。住在這里的人們可以吃過晚飯，吹著夏夜的晚風(fēng)去公園內(nèi)悠閑散步，也可以伴隨著鳥鳴在清晨醒來。除此之外，醫(yī)院、社區(qū)綜合體、養(yǎng)老院、文化中心、地鐵樞紐等滿足日常所需的基本功能區(qū)，配套完善度足以媲美東京。

　　新川基礎(chǔ)配套

　　媲美硅谷的產(chǎn)業(yè)規(guī)模

　　在美國西海岸的舊金山，硅谷所在的海灣環(huán)擁太平洋。這里是當今電子工業(yè)和計算機業(yè)的王國，盡管美國和世界其他高新技術(shù)區(qū)都在不斷發(fā)展壯大，但硅谷仍然是世界高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的開創(chuàng)者和中心。一個世紀之前這里還是一片果園，但是自從英特爾、蘋果、谷歌、臉書、雅虎等高科技公司的總部在這里落戶之后，這里就出現(xiàn)了眾多繁華的市鎮(zhèn)。隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來越大，它們以創(chuàng)新的產(chǎn)品或服務(wù)引領(lǐng)者計算機、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的發(fā)展與未來。

　　美國硅谷

　　在新川規(guī)劃建設(shè)的版圖中，最亮眼的部分繞不開總部研發(fā)。以電子信息、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為核心，配建的兩個大型專業(yè)孵化園也是十分前沿的人工智能和生物醫(yī)藥創(chuàng)新方向。截止到目前，園區(qū)共引入34個產(chǎn)業(yè)項目，投資總額共計339億元。根據(jù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)我們可以預(yù)見，新川的產(chǎn)業(yè)規(guī)模只會越來越大，如此密集的高科技產(chǎn)業(yè)，屆時新川成為下一個“成都硅谷”也不是沒可能。

　　新川產(chǎn)業(yè)規(guī)模

　　新川國際化CBD孕育高端公寓的誕生

　　城市的發(fā)展反映在房地產(chǎn)行業(yè)，最明顯的特征是，今年來，成都樓市的高端改善需求得到了前所未有的釋放。在這一波改善高走的大行情中，大平層、洋房、別墅以及高端公寓的銷量表現(xiàn)十分搶眼。尤其是市場細分出來的高端公寓以不限購的高姿態(tài)以及打造全新的生活方式滿足了城市高精尖人群的要求。

　　高端公寓已是目前國際房地產(chǎn)市場中一種最為頂級和主流的居住方式，也體現(xiàn)了高端人群有別于傳統(tǒng)人群的公寓需求。高端公寓除了聚集于國際一流都會城市，能在寸土寸金的核心地段以及擁有極佳景觀的區(qū)位展望城市天際，享有完備成熟的配套外，還能為住戶提供更高品質(zhì)生活，滿足精神層次需求。這類公寓不僅租金收益高，未來增值前景可觀。并且作為小年輕的過渡房或者是剛需一族的自住房都是不錯的選擇，投資者更是趨之若鶩。

　　高端公寓示意圖

　　新川的目標，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能和生態(tài)環(huán)境的有機融合。而國際化新川恰好具備了地段，規(guī)劃，景觀等必須條件，也順勢成為2019年高端人士最為關(guān)注的區(qū)域。其中，德商御璟閣的出現(xiàn)，更是完美填補了該區(qū)域高端服務(wù)式公寓的市場空白，打造50-98m2高端服務(wù)式物業(yè)，坐落新川之心，暢享地域繁華，讓不少業(yè)內(nèi)人士以及高端人才期待不已!德商御璟閣將為新川區(qū)域數(shù)十萬高新產(chǎn)業(yè)新中產(chǎn)階層提供國際級管家式服務(wù)和安全的物業(yè)保障，滿足這部分人的居住需求。

　　德商御璟閣

　　一個國際大都會的CBD該具備的條件，新川都有。在這塊10.34平方公里的鎏金之地上，將會打造出一個集工作、生活、消費、享受于一體的“國際化城市”。上班、逛街、上學(xué)、回家等生活場景，在這個園區(qū)內(nèi)你都能步行到達。隨著時間的推移，新川板塊的熱度一定會越來越高，我們也有了充分的理由，去期待一個更加現(xiàn)代化的新川!