中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊：在即將過去的2014年，對于房地產行業而言，無論購房者還是開發商都經歷了過山車式的起伏波折，好在有驚無險。

剛需仍占主導地位 年輕購房群體占比近60%

2014年開年，因2013年暴漲對2014年信心滿滿的房地產行業即遭遇寒流。盡管專家紛紛表示自住型商品房的入市會對房地產行業起到良性引導作用，但是5萬套自住型商品房涌于市場還是在一定程度上打亂了市場節奏。

由于目前購房群體依舊以剛需客群為主導，北上廣深四大城市剛需購房者占比分別為53.94%、53.42%、51.86%、60.63%。自住型商品房的大量入市分流了部分購房群體，也使得購房者對置業持有觀望情緒。加之業內人士對于市場預期爭執不休，這種觀望情緒迅速蔓延，波及二三線城市。

購房群體的日趨年輕化，以廣州、深圳為例，廣州26-30歲年齡段以及30-35歲年齡段購房者占比分別為32.9%、32.09%，深圳26-30歲年齡段購房者占比已達57.68%。而這一年齡段（80后、90后）購房者由于教育以及環境的影響，對于住房需求更加苛刻、購房行為也更加理性，并不急于購房。這種購房態度讓開發商措手不及，也加重了購房者的觀望情緒。

降價跑贏年中業績 超6成購房者對“金九銀十”觀望情緒

今年3月份，開年遇冷的房地產企業在庫存壓力以及年中業績壓力的雙重影響下，開始降價跑量、平價跑量。北京萬科橙以比預期低3000元/平方米左右的開盤價格降價銷售，不同幅度的降價宛如給樓市注入一陣強心劑，促進了短時間內交易量大幅度提升。

平價跑量、降價跑量并沒有消除購房者的觀望情緒，反而讓買漲不買跌的購房者觀望情緒日益嚴重。此后，伴隨著“白銀時代的到來”以及業內人士對于市場進入下行空間的判斷，房地產市場量價齊跌，購房者觀望情緒日趨嚴重，往年火爆“金九銀十”在今年一片冷清。

根據上半年調查結果顯示，北京、上海、深圳3大城市，分別有69.59%、62.92%、45.54%的購房者認為2014年“金九銀十”不會到來。另外，根據北上廣深4大城市調查結果顯示，近半數購房者認為房地產市場下半年成交量價均會下跌。

政策、信貸雙重利好 超40%購房者看漲2015樓市

面對開年來連續9個月量價齊跌局面，不少城市紛紛放松限購政策并出臺地方政策刺激購房需求，央行也于9月30日出臺政策宣布降息。盡管政策以及信貸雙重利好，但是對于刺激購房需求以及短時間交易量價的回暖影響有限。

2014年年終以購房者為主體的一項調查結果顯示，近五成購房者認為銀行降息后房價將會有所上漲。認為銀行降息與政策利好對其購房有影響的購房者占比超過50%，但是因此購房計劃有所改變和原購房計劃保持不變的購房者占比近乎持平。

此外，盡管央行降息后房地產市場有所回暖，但是由于房地產市場長期處于量價齊跌的低迷局勢，購房者對于2015年房地產市場走勢保持謹慎的樂觀態度。多數購房者認為2015房地產市場成交量價均會上漲但漲幅收窄，房地產市場走勢不明朗成為影響購房者購買行為的最主要因素。