中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 近日來，重慶一直陰雨綿綿，少見到陽光。然而重慶樓市卻一直“陽光普照”，頗有蒸蒸日上的架勢(shì)。冬日漸近氣溫下降，而重慶樓市卻“如沐春風(fēng)”，表現(xiàn)出回暖的勢(shì)頭。22日，央行更是出臺(tái)政策下調(diào)存貸款利率，令人期待樓市將迎來最熱火朝天的“暖冬”。

數(shù)據(jù)：上周成交7499套環(huán)漲20.7% 均價(jià)6300元/㎡

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（11.17-11.23），主城區(qū)商品房共成交7499套，成交套數(shù)環(huán)比上漲約20.7%，成交面積為59.95萬方，環(huán)比上漲約16.9%。

從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為6300元/㎡，環(huán)比下降約13.0%。

區(qū)域：九龍坡區(qū)摘得“桂冠” 江北區(qū)緊隨其后

上周，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較小，多數(shù)區(qū)域成交套數(shù)小幅上漲。從各區(qū)來看，九龍坡區(qū)成交1307套，奪得銷冠；江北區(qū)成交1254套，排名第二；沙坪壩區(qū)則以成交1038套取得季軍。

大渡口區(qū)成交595套，環(huán)比上漲396%，成為漲幅最大區(qū)域，渝北區(qū)成交538套，環(huán)比下跌31%，成為跌幅最大區(qū)域，近兩周各區(qū)整體成交套數(shù)減少，跌幅較大。主城各區(qū)成交呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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開盤：上周4盤加推 可變戶型人氣高

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推及新開項(xiàng)目共4個(gè)，含3個(gè)高層項(xiàng)目及1個(gè)LOFT項(xiàng)目，分別是旭輝城、華潤中央公園、恒大雅苑、融匯溫泉城童話里。4個(gè)項(xiàng)目共推出房源1005套，其中沙坪壩區(qū)的融匯溫泉城童話里組團(tuán)為首次開盤。

其中，旭輝城推出了29-49平米的剛需小戶，恒大雅苑則推出了131-138平米的改善型住房。華潤中央公園及融創(chuàng)溫泉城童話里則主打兩房及小三房。在上周加推的項(xiàng)目中，華潤中央公園人氣最高，該樓盤位置優(yōu)越，贈(zèng)送面積大，62-77平米的戶型可自由變動(dòng)，最受購房者青睞。

樓市要聞

兩類城市房價(jià)將漲 購房者迎新的購房窗口期

11月22日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至2.75%，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。一線城市及庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市的房價(jià)將出現(xiàn)小幅上漲。

一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手救市

今年10月，北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系。這也是自今年2月份以來，一線城市的供求關(guān)系首次發(fā)生改變。

從目前庫存以及去化周期的數(shù)據(jù)來看，一線城市的庫存去化壓力得到了有效釋放。庫存去化壓力釋放的背后，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

全國房價(jià)連跌6月 重慶環(huán)比下降0.7%

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障房）環(huán)比下降的城市達(dá)到69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。全國房價(jià)連續(xù)6個(gè)月下跌。新建商品住宅（不含保障房）環(huán)比最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。

其中，重慶環(huán)比下降0.7%，與9月份1.8%的降幅相比明顯收窄；90平方米以下的房價(jià)環(huán)比下降0.9%。由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下降。

銀行房貸邊松綁邊惜貸 "設(shè)門檻"或?qū)⒚媾R監(jiān)管

盡管房貸松綁跡象漸顯，但很多銀行都在優(yōu)惠利率前設(shè)定了一定的附加條件。一些銀行對(duì)貸款客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品的要求不少，銀行對(duì)房貸利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大，“松綁”并非普惠政策。

今年7月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，曾明確要求清理整頓銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)亂象，其中就包括“存貸掛鉤”，十幾家銀行還出臺(tái)了整改方案。在此背景下，銀行需適當(dāng)調(diào)整結(jié)構(gòu)并規(guī)范相關(guān)服務(wù)。

10月70大中城市二手房價(jià)64個(gè)下降 北上廣深止跌

國家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與上月70個(gè)大中城市全部下跌相比，本月價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。另外，北上廣深四個(gè)一線城市全部止跌，北京環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳三個(gè)城市與上月持平。

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%.

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政策動(dòng)態(tài)

央行降息 一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%和0.4%

中國人民銀行21日宣布，自11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。央行決定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

國管公積金中心:2015年房改資金發(fā)補(bǔ)貼須網(wǎng)申

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(簡稱國管公積金中心)昨日下發(fā)通知，自2015年起，使用售房款發(fā)放住房補(bǔ)貼所需報(bào)表，均須通過線上的房改資金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)填報(bào)。

申請(qǐng)使用售房款發(fā)放住房補(bǔ)貼的單位，應(yīng)按照規(guī)定，將售房款交存至指定的售房款專戶內(nèi)，并按要求從售房款中足額提取住宅專項(xiàng)維修資金。

未足額提取住宅專項(xiàng)維修資金或未按要求建立職工住房檔案的單位，原則上不得申請(qǐng)使用。擬發(fā)放住房補(bǔ)貼人員名單、補(bǔ)貼金額及相關(guān)信息等須在本單位或一定范圍內(nèi)公示。

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城市規(guī)劃

下月10日起重慶至寧波開行動(dòng)車

22日，成都鐵路局發(fā)布消息，12月10日起，施行新的旅客列車運(yùn)行圖，新開重慶至寧波的動(dòng)車，重慶往返上海、杭州的動(dòng)車也將增加，其中到上海、寧波為臥鋪動(dòng)車組。新增開行直通動(dòng)車組6對(duì)：成都（東）至上海虹橋D354/2次（經(jīng)停重慶），重慶北至寧波D658/6次，均采用CRH1E型臥鋪動(dòng)車組；杭州東至成都東 D2222/4次（經(jīng)停重慶）、杭州東至重慶北D2246/8次、上海虹橋至重慶北D2212/4次，均采用CRH1B型動(dòng)車組；成都東至上海虹橋 D638/6次（經(jīng)停重慶），采用CRH2A型重聯(lián)動(dòng)車組。

年內(nèi)增15列車 3號(hào)線將緩解運(yùn)營壓力

截至今年10月，中國首條跨座式單軌交通線路軌道2號(hào)線日均客流量23.42萬人次，高峰斷面客流量約1.5萬人次/小時(shí)；而3號(hào)線日均客流68.28萬人次，高峰斷面客流量約3.2萬人次/小時(shí)，成了世界上最繁忙的單軌線路。為了緩解軌道3號(hào)線的運(yùn)營壓力，3號(hào)線八輛編組列車已在進(jìn)行上線調(diào)試，年底將正式投入使用。屆時(shí)，列車的最大載客量將由1340人增加到1800人，可滿足高峰小時(shí)3-4萬人次的中大運(yùn)量需求。

鄭萬鐵路 明年全面動(dòng)工

國家鐵路總公司組織專家對(duì)鄭萬（鄭州至萬州）鐵路沿途進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并完成可研報(bào)告內(nèi)部審查。市交委鐵路處在回復(fù)市民來信時(shí)表示，鄭萬鐵路全線計(jì)劃明年動(dòng)工，工期為6年，通車后從重慶坐火車到鄭州只需5小時(shí)，到北京只需7小時(shí)。

渝萬鐵路通車后 主城1小時(shí)到萬州

渝萬鐵路將于2016年底竣工，建成通車后，從重慶主城到萬州僅需1小時(shí)。萬州加強(qiáng)天空、森林、水源、土壤等“面上保護(hù)”。到2017年，萬州將做到長江干流萬州段水質(zhì)保持優(yōu)良，森林覆蓋率51%以上，城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例力爭(zhēng)達(dá)到95%以上。

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