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    政策"護航"樓市現"暖冬" 上周賣房7499套環漲20.7%

    時間:2014-11-25 14:04 來源:搜房網作者:搜房網
    中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 近日來,重慶一直陰雨綿綿,少見到陽光。然而重慶樓市卻一直“陽光普照”,頗有蒸蒸日上的架勢。冬日漸近氣溫下降,而重慶樓市卻“如沐春風”,表現出回暖的勢頭。

    中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 近日來,重慶一直陰雨綿綿,少見到陽光。然而重慶樓市卻一直“陽光普照”,頗有蒸蒸日上的架勢。冬日漸近氣溫下降,而重慶樓市卻“如沐春風”,表現出回暖的勢頭。22日,央行更是出臺政策下調存貸款利率,令人期待樓市將迎來最熱火朝天的“暖冬”。

    數據:上周成交7499套環漲20.7% 均價6300元/㎡

    據晟城地產市場研究部數據統計,上周(11.17-11.23),主城區商品房共成交7499套,成交套數環比上漲約20.7%,成交面積為59.95萬方,環比上漲約16.9%。

    1

    從整體成交均價來看,上周建面成交均價約為6300元/㎡,環比下降約13.0%。

    2

    區域:九龍坡區摘得“桂冠” 江北區緊隨其后

    上周,重慶主城各區監控數據整體變化幅度較小,多數區域成交套數小幅上漲。從各區來看,九龍坡區成交1307套,奪得銷冠;江北區成交1254套,排名第二;沙坪壩區則以成交1038套取得季軍。

    3

    大渡口區成交595套,環比上漲396%,成為漲幅最大區域,渝北區成交538套,環比下跌31%,成為跌幅最大區域,近兩周各區整體成交套數減少,跌幅較大。主城各區成交呈平穩發展態勢。

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    開盤:上周4盤加推 可變戶型人氣高

    據晟城地產市場研究部數據不完全統計,上周加推及新開項目共4個,含3個高層項目及1個LOFT項目,分別是旭輝城、華潤中央公園、恒大雅苑、融匯溫泉城童話里。4個項目共推出房源1005套,其中沙坪壩區的融匯溫泉城童話里組團為首次開盤。

     

    所在區域 樓盤名稱 樓棟 產品
     形態
    推出套數
     (套)
    套內面積區間
     
    套內整體折后均價                    
    巴南區 旭輝城 26號樓部分 LOFT 224 29-49 7180
    江北區 華潤中央公園 26號樓部分 小高層 112 62-77 8650
    九龍坡區 恒大雅苑 38號樓部分 高層 81 131-138 7500
    沙坪壩區 融匯溫泉城童話里 34號樓 高層 588 54-90 7740

     

    其中,旭輝城推出了29-49平米的剛需小戶,恒大雅苑則推出了131-138平米的改善型住房。華潤中央公園及融創溫泉城童話里則主打兩房及小三房。在上周加推的項目中,華潤中央公園人氣最高,該樓盤位置優越,贈送面積大,62-77平米的戶型可自由變動,最受購房者青睞。


     

    樓市要聞

    兩類城市房價將漲 購房者迎新的購房窗口期

    11月22日,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率至5.6%;一年期存款基準利率下調至2.75%,同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市的房價將出現小幅上漲。

    一線城市庫存壓力緩解 改善型需求出手救市

    今年10月,北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小于求的市場關系。這也是自今年2月份以來,一線城市的供求關系首次發生改變。

    從目前庫存以及去化周期的數據來看,一線城市的庫存去化壓力得到了有效釋放。庫存去化壓力釋放的背后,則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

    全國房價連跌6月 重慶環比下降0.7%

    國家統計局18日發布數據,10月,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)環比下降的城市達到69個,持平的城市有1個。全國房價連續6個月下跌。新建商品住宅(不含保障房)環比最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。

    其中,重慶環比下降0.7%,與9月份1.8%的降幅相比明顯收窄;90平方米以下的房價環比下降0.9%。由于環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。

    銀行房貸邊松綁邊惜貸 "設門檻"或將面臨監管

    盡管房貸松綁跡象漸顯,但很多銀行都在優惠利率前設定了一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少,銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大,“松綁”并非普惠政策。

    今年7月23日召開的國務院常務會議,曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象,其中就包括“存貸掛鉤”,十幾家銀行還出臺了整改方案。在此背景下,銀行需適當調整結構并規范相關服務。

    10月70大中城市二手房價64個下降 北上廣深止跌

    國家統計局10月份70個大中城市二手住宅銷售價格變動情況,與上月70個大中城市全部下跌相比,本月價格環比下降的城市有所減少。另外,北上廣深四個一線城市全部止跌,北京環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳三個城市與上月持平。

    數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最大降幅為1.8%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有65個,持平的城市有1個,上漲的城市有4個。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降10.7%.

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    政策動態

    央行降息 一年期存貸款基準利率下調0.25%和0.4%

    中國人民銀行21日宣布,自11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

    同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,并對基準利率期限檔次作適當簡并。

    國管公積金中心:2015年房改資金發補貼須網申

    中央國家機關住房資金管理中心(簡稱國管公積金中心)昨日下發通知,自2015年起,使用售房款發放住房補貼所需報表,均須通過線上的房改資金業務信息系統填報。

    申請使用售房款發放住房補貼的單位,應按照規定,將售房款交存至指定的售房款專戶內,并按要求從售房款中足額提取住宅專項維修資金。

    未足額提取住宅專項維修資金或未按要求建立職工住房檔案的單位,原則上不得申請使用。擬發放住房補貼人員名單、補貼金額及相關信息等須在本單位或一定范圍內公示。

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    城市規劃

    下月10日起重慶至寧波開行動車

    22日,成都鐵路局發布消息,12月10日起,施行新的旅客列車運行圖,新開重慶至寧波的動車,重慶往返上海、杭州的動車也將增加,其中到上海、寧波為臥鋪動車組。新增開行直通動車組6對:成都(東)至上海虹橋D354/2次(經停重慶),重慶北至寧波D658/6次,均采用CRH1E型臥鋪動車組;杭州東至成都東 D2222/4次(經停重慶)、杭州東至重慶北D2246/8次、上海虹橋至重慶北D2212/4次,均采用CRH1B型動車組;成都東至上海虹橋 D638/6次(經停重慶),采用CRH2A型重聯動車組。

    年內增15列車 3號線將緩解運營壓力

    截至今年10月,中國首條跨座式單軌交通線路軌道2號線日均客流量23.42萬人次,高峰斷面客流量約1.5萬人次/小時;而3號線日均客流68.28萬人次,高峰斷面客流量約3.2萬人次/小時,成了世界上最繁忙的單軌線路。為了緩解軌道3號線的運營壓力,3號線八輛編組列車已在進行上線調試,年底將正式投入使用。屆時,列車的最大載客量將由1340人增加到1800人,可滿足高峰小時3-4萬人次的中大運量需求。

    鄭萬鐵路 明年全面動工

    國家鐵路總公司組織專家對鄭萬(鄭州至萬州)鐵路沿途進行了現場勘察,并完成可研報告內部審查。市交委鐵路處在回復市民來信時表示,鄭萬鐵路全線計劃明年動工,工期為6年,通車后從重慶坐火車到鄭州只需5小時,到北京只需7小時。

    渝萬鐵路通車后 主城1小時到萬州

    渝萬鐵路將于2016年底竣工,建成通車后,從重慶主城到萬州僅需1小時。萬州加強天空、森林、水源、土壤等“面上保護”。到2017年,萬州將做到長江干流萬州段水質保持優良,森林覆蓋率51%以上,城區空氣質量優良天數比例力爭達到95%以上。

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