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區(qū)域：北部新區(qū)穩(wěn)居銷冠渝北區(qū)排名第二

從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在12.01-12.07期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控數(shù)據(jù)整體變化幅度較小，成交套數(shù)均小幅下跌。從各區(qū)來看，北部新區(qū)成交1112套，奪得銷冠；渝北區(qū)成交920套，排名第二；九龍坡區(qū)則以成交672套取得季軍。渝中區(qū)成交217套，環(huán)比下跌80%，成為跌幅最大區(qū)域。上周無成交上漲區(qū)域。主城各區(qū)成交呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

開盤：7項目開盤或推新成交率31%

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上周加推及新開項目共7個，含6個高層項目和1個電梯洋房項目。上周共推出房源1234套，成交率31%，其中天成酈湖國際社區(qū)為首次開盤。

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樓市要聞

1、10大城市中6城綜合指數(shù)環(huán)比下跌重慶跌幅超過4%

中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布，《2014年11月十大城市房地產(chǎn)價格指數(shù)》，十大城市中，六個城市的綜合指數(shù)（新房）環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少一個，杭州跌幅最大。2014年11月，環(huán)比來看，十大城市中，六個城市下跌，其中杭州下跌0.36%，跌幅最大。同比來看，半數(shù)城市綜合指數(shù)下跌，其中杭州跌幅均超過5%，重慶跌幅超過4%。

2、房價下跌30% 將超出銀行貸款承受能力

中國四大資產(chǎn)管理公司之一的東方資產(chǎn)管理公司4日發(fā)布《2014：中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》。報告指出，2014年如果房價下跌30%左右，將超出銀行貸款損失承受能力。鑒于房地產(chǎn)按揭貸款的特殊性質(zhì)，風(fēng)險相對可控。大多數(shù)消費者購房時已支付房價的30%-50%，在不出現(xiàn)重大系統(tǒng)性風(fēng)險的情況下，終止供款的可能性較低，因此房貸出現(xiàn)大規(guī)模違約和壞賬的風(fēng)險并不大。

3、居住證管理辦法征求意見免費義務(wù)教育成亮點

12月4日起，國務(wù)院法制辦就《居住證管理辦法》面向社會公開征求意見。征求意見稿規(guī)定，居住證持有人在居住地，享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊幕竟卜?wù)和各項便利。國務(wù)院年中公布的《國務(wù)院關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》稱，中國將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，并建立居住證制度。其中最重要的是就免費接受義務(wù)教育，這將是居住證中最大的含金量。

4、農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積占承包耕地總面積28.8%

中國農(nóng)業(yè)部部長表示，截至2014年6月底，全國農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積達3．8億畝，占承包耕地總面積的28.8%。近年來全國承包耕地流轉(zhuǎn)比例提高幅度逐年擴大，去年流轉(zhuǎn)比例提高了4.8個百分點，今年上半年又提高了2.8個百分點。去年全國農(nóng)村承包耕地流轉(zhuǎn)面積達3.4億畝，今年上半年又流轉(zhuǎn)了0.4億畝。據(jù)介紹，目前農(nóng)村各類專業(yè)大戶達到317萬戶、家庭農(nóng)場87萬個、農(nóng)民合作社124萬家、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)12萬家。要抓住穩(wěn)定承包關(guān)系這一基礎(chǔ)，確保土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有序，把握好規(guī)模經(jīng)營的度。

5、央企高管公積金繳存將設(shè)紅線比例不得超12%

嚴控公積金繳存比例被納入下一步央企高管薪酬改革范疇，將對央企高管實施嚴格的公積金管控，規(guī)定央企負責(zé)人繳存住房公積金比例最高不得超過12%，繳存基數(shù)最高不超過企業(yè)負責(zé)人工作所在地統(tǒng)計部門公布的上年度職工月平均工資的3倍。

6、11月全國賣地收入漲至1256億房企重回一線城市

在一線城市土地市場升溫的帶動下，今年11月全國土地市場延續(xù)10月上升勢頭，成交總價持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%。隨著大房企從求規(guī)模到求利潤的思路轉(zhuǎn)變，一線城市的土地競爭將更為激烈。

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政策動態(tài)

1、北上廣深試點保障房房地產(chǎn)投資信托基金

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。

2、國家設(shè)“三條紅線”倒逼地方集約用地

國土資源部土地整治中心表示，中央將以城市增長邊界紅線、基本農(nóng)田數(shù)量紅線以及生態(tài)紅線，倒逼地方集約用地。我國城市普遍存在土地利用率低下問題。住宅用地效率并不低，我國工業(yè)用地效率低的局面難以改變。我國工業(yè)用地平均占城市總用地面積40%至50%，高于發(fā)達國家20%至30%，這意味著，工業(yè)用地集約高效利用是提高我國土地利用率的關(guān)鍵。中央將以城市增長邊界紅線、基本農(nóng)田數(shù)量紅線以及生態(tài)紅線，倒逼地方走向集約用地模式。

3、住建部：將擴大公積金繳存范圍

住建部稱，今年已出臺了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款的通知》。同時，住建部也在研究制定放寬租賃提取政策、建立信息披露制度等政策措施。住建部正在開展的修訂工作，準備在擴大繳存范圍、放寬提取條件、支持住房消費、調(diào)整存款利率和收益分配、完善管理體制、運行機制和監(jiān)管機制等方面進行修改完善。而曹志偉所提出的，統(tǒng)一繳存標準、降低提取貸款門檻和條件、提高收益并歸繳存人等建議也將作為條例修改的重要參考。

城市規(guī)劃

1、北碚擬再建三座大橋連通渝北江北北部新區(qū)

地處都市功能拓展區(qū)的北碚正加快建設(shè)高新技術(shù)及先進制造業(yè)基地、科技研發(fā)與成果轉(zhuǎn)化基地、生態(tài)宜居城區(qū)。同時，北碚將新建3座大橋，與渝北、江北、北部新區(qū)串聯(lián)。其中，連通蔡家和水土的水土大橋計劃將于年內(nèi)動工，連通蔡家和禮嘉的蔡家大橋、連通蔡家和悅來的悅來北大橋也都正在規(guī)劃中。

2、重慶一年建成221個城鎮(zhèn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

市民政局消息稱，我市已建成221個城鎮(zhèn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,占計劃比例的110%，完成建設(shè)投資2.13億元。全市累計建成運營的各類社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心(站)達851個。明年我市將新增200個以上社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，25個養(yǎng)老信息服務(wù)平臺，市級投入補助資金進一步增加。市民政局將建立和完善考評機制，修訂出臺社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理服務(wù)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作考核等辦法，加強項目管理，落實布點規(guī)劃，對全部建設(shè)項目進行建檔立冊。

3、6號線五里店至茶園段 12月28日通車

軌道6號線五里店至茶園段12月28日將通車，6號線東起南岸區(qū)茶園站，北至北碚，其中北碚至五里店線已開通。6號線五里店至茶園段全長近17公里，穿過千廝門和東水門兩座大橋，將新開通江北城、大劇院、小什字、上新街、劉家坪、長生橋、邱家灣、茶園等站。目前，多個車站已進入內(nèi)裝收尾階段。

4、2號線延伸段本月通車新山村19分鐘到魚洞

12月4日起，2號線列車按運行圖開始空載試運行，列車運行至新山村下行站臺清客后，繼續(xù)前行開往魚洞，運行至魚洞站后折返至新山村站載客。2號線南延伸段全長約12公里，從新山村到魚洞，沿途設(shè)天堂堡、建橋、金家灣、劉家壩、白居寺、大江6個站點，都是高架站。與3號線在魚洞站交匯實現(xiàn)換乘。空載試運行期間，天堂堡、建橋、金家灣、劉家壩、白居寺、大江6個站點暫不運營。

5、城口將建通用機場未來城口至主城僅1小時

12月1日，重慶晨報記者在城口縣獲悉，處于“4小時重慶”東北部的城口正在加緊布局機場和高鐵項目，未來從城口到重慶主城的時間將縮短到1小時。城口已選址坪壩鎮(zhèn)大梁建設(shè)通用機場。在距離城口縣城25公里的坪壩鎮(zhèn)，機場將建在該鎮(zhèn)。建好后，主要飛幾十個人的支線飛機，城口到主城的時間縮短到一個小時。

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