中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊:5月17日,傳言稱蘇州樓市將限購,“周一見”或?qū)⒅貑狳c城市限購大門; 5月18日,調(diào)控政策出臺,限購未見,轉(zhuǎn)而是“土地限價”; 5月23日,周一下午,限價后首場土拍登場,蘇州高新區(qū)兩塊限價地在分別叫價110多輪后,均“成功”超出限價,開發(fā)商依然熱衷搶地,土拍草草收場; 截至發(fā)稿前,“周一見”落空,傳言中的 “限購”靴子尚未在熱點城市落地。 二線樓市“過火”一線城市惹的禍? 一線城市政策收緊、房價過高→ 投資人群溢出→ 到二線買房投資→房價上漲→房源稀缺→房價上漲→搶房投資……二線熱點城市正在陷入一個房價上漲、瘋狂買房的循環(huán)之中。 國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,3、4月份,合肥、南京、廈門等熱點二線城市,房價漲幅已然超越北上廣深。房價上漲的“先驅(qū)”—深圳,根據(jù)房天下查房價數(shù)據(jù)顯示,4月份深圳二手房在連漲20月后首次下跌,上海的二手房成交面積也暴降了6成,兩個城市相繼在3月底升級“限購”政策。 部分二線城市樓市的火爆,甚至有些“過火”,已成業(yè)內(nèi)的共識,“調(diào)控”之聲四起。 為了抑制房價過快上漲,今年3、4月,蘇州、南京已經(jīng)相繼出臺了“限漲令”。即使這樣,房價漲幅依然超過預(yù)期,兩地“地王”頻出,可售房源數(shù)量不斷走低。數(shù)據(jù)顯示,南京最新的新房庫存為25671套,逼近歷史最低點——2009年9月的24473套。一年前,南京的新房庫存是5萬多套。 業(yè)內(nèi):“慎用”限購恐“越調(diào)控越瘋狂” 2011年11月,全國共有46個城市房地產(chǎn)市場執(zhí)行限購; 2012-2013年,限購的背景之下,房價迎來全國性的暴漲; 2014年9月,南京、蘇州等地全面取消限購。 2016年3月,珠海全面取消限購,全國限購城市僅剩下北上廣深以及三亞。 2016年2月,首付2成落地,多地房價上漲;2-3月,上海、深圳房價出現(xiàn)“跳漲”;4、5月份,滬深政策收緊的背景下,二線城市接力上漲。 業(yè)內(nèi)稱,上一輪的限購,已被證明效應(yīng)極為有限,房價的上漲和下跌,和限購政策并沒有非常大的交叉。重新祭出限購,邊際效應(yīng)更是遞減。 南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝指出,高杠桿的信貸政策,刺激了投資和自住需求,放大了購買力,首套購房有3-4倍的杠桿。地方在樓市調(diào)控方面,應(yīng)該重用限貸,有條件嘗試重稅,慎用限購。 5月9日,人民日報《開局首季問大勢》對房地產(chǎn)表態(tài),恢復(fù)房地產(chǎn)市場正常運行,去掉一些不合時宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,這個教訓(xùn)必須汲取。
“限購”傳聞之下,南京、蘇州樓市成交繼續(xù)上揚。據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周蘇州住宅成交量環(huán)比增長近3成,周末的南京城,依然是千人搶房的場面。 |