中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：5月17日，傳言稱蘇州樓市將限購，“周一見”或?qū)⒅貑狳c城市限購大門；

5月18日，調(diào)控政策出臺，限購未見，轉(zhuǎn)而是“土地限價”；

5月23日，周一下午，限價后首場土拍登場，蘇州高新區(qū)兩塊限價地在分別叫價110多輪后，均“成功”超出限價，開發(fā)商依然熱衷搶地，土拍草草收場；

截至發(fā)稿前，“周一見”落空，傳言中的 “限購”靴子尚未在熱點城市落地。

二線樓市“過火”一線城市惹的禍？

一線城市政策收緊、房價過高→ 投資人群溢出→ 到二線買房投資→房價上漲→房源稀缺→房價上漲→搶房投資……二線熱點城市正在陷入一個房價上漲、瘋狂買房的循環(huán)之中。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3、4月份，合肥、南京、廈門等熱點二線城市，房價漲幅已然超越北上廣深。房價上漲的“先驅(qū)”—深圳，根據(jù)房天下查房價數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房在連漲20月后首次下跌，上海的二手房成交面積也暴降了6成，兩個城市相繼在3月底升級“限購”政策。

部分二線城市樓市的火爆，甚至有些“過火”，已成業(yè)內(nèi)的共識，“調(diào)控”之聲四起。

為了抑制房價過快上漲，今年3、4月，蘇州、南京已經(jīng)相繼出臺了“限漲令”。即使這樣，房價漲幅依然超過預(yù)期，兩地“地王”頻出，可售房源數(shù)量不斷走低。數(shù)據(jù)顯示，南京最新的新房庫存為25671套，逼近歷史最低點——2009年9月的24473套。一年前，南京的新房庫存是5萬多套。

業(yè)內(nèi)：“慎用”限購恐“越調(diào)控越瘋狂”

2011年11月，全國共有46個城市房地產(chǎn)市場執(zhí)行限購；

2012-2013年，限購的背景之下，房價迎來全國性的暴漲；

2014年9月，南京、蘇州等地全面取消限購。

2016年3月，珠海全面取消限購，全國限購城市僅剩下北上廣深以及三亞。

2016年2月，首付2成落地，多地房價上漲；2-3月，上海、深圳房價出現(xiàn)“跳漲”；4、5月份，滬深政策收緊的背景下，二線城市接力上漲。

業(yè)內(nèi)稱，上一輪的限購，已被證明效應(yīng)極為有限，房價的上漲和下跌，和限購政策并沒有非常大的交叉。重新祭出限購，邊際效應(yīng)更是遞減。

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝指出，高杠桿的信貸政策，刺激了投資和自住需求，放大了購買力，首套購房有3-4倍的杠桿。地方在樓市調(diào)控方面，應(yīng)該重用限貸，有條件嘗試重稅，慎用限購。

5月9日，人民日報《開局首季問大勢》對房地產(chǎn)表態(tài)，恢復(fù)房地產(chǎn)市場正常運行，去掉一些不合時宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個教訓(xùn)必須汲取。

“限購”傳聞之下，南京、蘇州樓市成交繼續(xù)上揚。據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周蘇州住宅成交量環(huán)比增長近3成，周末的南京城，依然是千人搶房的場面。

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