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    板樓與塔樓的優(yōu)劣勢你清楚嗎?買房該選誰?

    時(shí)間:2016-06-28 11:54 來源:搜房網(wǎng)房天下作者:搜房網(wǎng)房天下
    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊:我們通常所說的板樓與塔樓,其實(shí)是兩種不同的建筑形態(tài),挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發(fā)商賣房時(shí)自賣自夸,購房人卻一時(shí)拿不準(zhǔn)注意。

    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊:我們通常所說的板樓與塔樓,其實(shí)是兩種不同的建筑形態(tài),挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發(fā)商賣房時(shí)自賣自夸,購房人卻一時(shí)拿不準(zhǔn)注意。

    究竟哪種房屋才更適合自己?我們首先來看看塔樓與板樓各自的優(yōu)缺點(diǎn)。

    板樓 塔樓 優(yōu)劣勢

    一、板樓的優(yōu)點(diǎn)

    1、戶型南北通透,便于采光通風(fēng)

    多數(shù)板式住宅為正南北方向,進(jìn)深15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。

    通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

    2、均好性較強(qiáng)

    時(shí)下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣勢差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活比較清靜。

    3、物業(yè)管理成本不高

    一般說來,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就比塔樓便宜很多。

    4、得房率高

    因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、侯梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大,都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上,所以板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。

    二、板樓的缺點(diǎn)

    1、房價(jià)較高

    一般的板樓社區(qū)屬于低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適度強(qiáng),但房價(jià)一般比較高,特別是城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。

    2、房屋格局不宜改造

    板式住宅特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

    三、塔樓的優(yōu)點(diǎn)

    1、房價(jià)較低

    由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平米的房價(jià),讓更多的人安居。

    2、結(jié)構(gòu)靈活,易于改造

    多數(shù)塔樓都采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    3、抗震性好,結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高

    塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

    4、登高望遠(yuǎn)視野開闊

    高層住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

    四、塔樓的缺點(diǎn)

    1、居住密度高,均好性差

    每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。

    2、得房率低,存在灰色空間

    一般塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。


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