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    板樓與塔樓的優劣勢你清楚嗎?買房該選誰?

    時間:2016-06-28 11:54 來源:搜房網房天下作者:搜房網房天下
    中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊:我們通常所說的板樓與塔樓,其實是兩種不同的建筑形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發商賣房時自賣自夸,購房人卻一時拿不準注意。

    中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊:我們通常所說的板樓與塔樓,其實是兩種不同的建筑形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,開發商賣房時自賣自夸,購房人卻一時拿不準注意。

    究竟哪種房屋才更適合自己?我們首先來看看塔樓與板樓各自的優缺點。

    板樓 塔樓 優劣勢

    一、板樓的優點

    1、戶型南北通透,便于采光通風

    多數板式住宅為正南北方向,進深15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。

    通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設計更容易出精品。

    2、均好性較強

    時下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣勢差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活比較清靜。

    3、物業管理成本不高

    一般說來,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。

    4、得房率高

    因為塔樓內的電梯井、侯梯廳、變配電機房等公共設施面積較大,都將攤到每個業主的頭上,所以板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。

    二、板樓的缺點

    1、房價較高

    一般的板樓社區屬于低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適度強,但房價一般比較高,特別是城區內寸土寸金的地段,為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

    2、房屋格局不宜改造

    板式住宅特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。

    三、塔樓的優點

    1、房價較低

    由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平米的房價,讓更多的人安居。

    2、結構靈活,易于改造

    多數塔樓都采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

    3、抗震性好,結構強度高

    塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

    4、登高望遠視野開闊

    高層住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

    四、塔樓的缺點

    1、居住密度高,均好性差

    每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。

    2、得房率低,存在灰色空間

    一般塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。


    中國傳媒聯盟   糾錯QQ:2230587892 (責任編輯:夢晶)
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