中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：最近，一則“專家表示，房地產(chǎn)稅法最快會在2017年年底前通過”的消息不脛而走，一石驚起千層浪，網(wǎng)友對此議論紛紛：

@見路就不走說：對首套房子征稅不合理，很多人舉三代人的積蓄購房，本來工資都已經(jīng)上稅，用稅后工資買房，買房時又已經(jīng)交了各種雜費和稅，再收房產(chǎn)稅，是不是重復征稅？

@腳底暗藏三顆痣：房產(chǎn)稅按理說屬于個人財產(chǎn)稅的一種，中國的房子只有七十年的產(chǎn)權(quán)，說白了，就是只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以國家收取房產(chǎn)稅根本就不合理，甚至是否合法都值得商榷。

@兔兔朱迪可好：應屆生建設北上廣，房租都去了工資的一半了。如果交房產(chǎn)稅，這些房東都會轉(zhuǎn)嫁到租房者身上的。

關(guān)于房地產(chǎn)稅立法，官方澄清目前房地產(chǎn)稅仍在起草中，操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本和稅收收入相當，不會很快出臺。

明顯，這又是一次“狼來了”事件。

雖然已被官方辟謠，但正在起草的房地產(chǎn)稅何時開征、會否加重購房成本、能否抑制房價？一直都是購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 土地使用權(quán)成關(guān)鍵

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，是通常被混淆的概念。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。據(jù)悉，上海、重慶兩地已經(jīng)試點房產(chǎn)稅5年多，多依靠行政色彩推進，實際效果并不明顯，實際征收到的稅款很少。

房地產(chǎn)稅，則包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個“地”字，就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值。

業(yè)內(nèi)表示：“老百姓最多只擁有土地的70年使用權(quán)，而并不擁有所有權(quán)。想成功征收房地產(chǎn)稅，必須首先解決這個法理上的悖論。”

加重購房成本？還是抑制房價過快上漲？

如若解決了土地使用權(quán)的問題，房地產(chǎn)稅開征會否加重購房成本？

據(jù)房天下整理，目前購置新房需要繳納的稅費包括：契稅、印花稅（暫免）、維修基金、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費以及物業(yè)管理費。

二手房交易中買房需繳納：契稅、交易服務費、交易印花稅；賣方則需要繳納：交易服務費、交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附件稅、土地增值稅。

房天下初步估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。對此，中央財經(jīng)大學財經(jīng)研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。”

對于房地產(chǎn)稅落地之后，是否能起到降房價的問題，多位專家則明確表示：不會。

全國政協(xié)委員、清華大學教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價之間的關(guān)系微乎其微，決定房價的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房價大幅下降。

但無論如何，正在起早的房地產(chǎn)稅或許終有一天會提上日程。施正文此前表示，如若順利，2019年各地方可以根據(jù)情況開征，條件比較成熟的一線城市可以率先開征。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓坦言：“現(xiàn)在總體稅負太高，不能再開征新稅，不合理。即使開征，開征時間預計在2020年之后。”