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    “奧體新城”遍地開花 房價為何如此之高?

    時間:2016-07-28 13:58 來源:房天下作者:房天下
    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊:[摘要] 對于奧體新城,很多人的第一印象是,那是這座城市的豪宅區(qū)。為何奧體新城會成為城市豪宅區(qū)?

    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊:[摘要] 對于奧體新城,很多人的第一印象是,那是這座城市的豪宅區(qū)。為何奧體新城會成為城市豪宅區(qū)?

     
     

    在北京、廣州、濟(jì)南、南京、福州、杭州、沈陽、重慶、成都……幾乎每個叫得上名字的城市,都有一個地方叫奧體中心,無論是已經(jīng)投入使用,還是正在規(guī)劃中。

    奧體中心的建設(shè)和擴(kuò)張,帶動了一個全新片區(qū)的發(fā)展,這個片區(qū)通常被人們稱為奧體新城。

    奧體新城=豪宅區(qū)?房價普遍超均價一倍

    對于奧體新城,很多人的第一印象是,那是這座城市的豪宅區(qū)。

    北京亞運(yùn)村,是中國名副其實的“奧體新城”。登錄房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),這里部分項目均價已經(jīng)飆升至16萬/平,加上主要在售660平的大戶型,單套均價已經(jīng)突破了1億元。

    濟(jì)南的奧體新城,在近幾個月中,房價迎來了跳漲。通過房天下查詢得到,2015年9月份奧體片區(qū)的萬科城均價是1萬/平,最新的房價是1.65萬/平,而濟(jì)南的平均房價不過只有8842元/平。在奧體、東部新城的拉動下,濟(jì)南房價全面超越了青島,而后者的房價一直穩(wěn)居山東第一名。

    在另一個城市,奧體中心的“威力”更大。南京的南京奧體片區(qū),包含在河西板塊內(nèi)。如今,這里取代了以往“紫氣東來”的城東片區(qū),成為這座城市的豪宅區(qū)。在房天下網(wǎng)站上,這一片區(qū)的新房價格一般超過了3萬/平,部分樓盤直指5萬/平。雖然價格高,但這一片區(qū)房源稀缺,很多樓盤顯示目前無房可售。

    就在今年5月,南京的這個區(qū)域再拍出地王,樓面價高達(dá)4.5萬/平。4.5萬,已經(jīng)逼近一線城市地價。

    業(yè)內(nèi)統(tǒng)計,北京的亞運(yùn)村、南京的奧體片區(qū),都在全國9大豪宅區(qū)之列。

    奧體片區(qū)房價為何如此之高?資深地產(chǎn)評論員劉光宇認(rèn)為,奧體新城必然是要有體育方面的配套建設(shè)以及功能上的特殊設(shè)計,甚至享用綠地、森林等公園資源,這些附加值的提供自然會拉高其房價。

    掛著羊頭賣狗肉?奧體新城能火多久?

    雖然大家習(xí)慣稱之為奧體片區(qū)、奧體新城……但在中國,一部分奧體新城,和重大體育賽事的關(guān)系,其實寥寥。

    這部分城市,不禁給人一種“掛著羊頭賣狗肉”的感覺。

    對此,資深地產(chǎn)評論員劉光宇認(rèn)為,奧體新城其實就是一個概念,但概念做好了能促進(jìn)營銷。本來很好的事,大家蜂擁而至、趨之若鶩就不是什么好現(xiàn)象了,容易出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊,最終多數(shù)都是打著旗號賣房。

    當(dāng)然不能一概而論,一些真正占據(jù)稀缺資源的還是為百姓所動的。畢竟現(xiàn)在購房者也都很理性,他補(bǔ)充道。

    正如房天下網(wǎng)友點(diǎn)評鳥巢附近的一個樓盤:“真心是觀鳥巢,地理位置極好,北四環(huán)臨著奧體森林公園和鳥巢,花園式生活區(qū),沒事可以全家人小逛,生活品質(zhì)比較高。”

    關(guān)于奧體新城的前景,劉光宇強(qiáng)調(diào),如果有扎實的產(chǎn)品做支撐,如此營銷能錦上添花。但如果只是嘩眾取寵,肯定是過眼煙云,從而只是一陣風(fēng),購房者不買賬,也就很難持續(xù)。


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