中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 新浪地產(chǎn) 訊：近兩年，國(guó)際資產(chǎn)配置成為中國(guó)投資者分散市場(chǎng)、匯率風(fēng)險(xiǎn)的新寵，而海外置業(yè)也漸成絕大部分有國(guó)際資產(chǎn)配置需求人士的首選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2016年5月，中國(guó)投資者在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來(lái)源，僅次于美國(guó)的190億美元。

　　海外置業(yè)成為中國(guó)投資者最主要的國(guó)際資產(chǎn)配置手段

　　那么，在目前國(guó)內(nèi)頻現(xiàn)“投資荒”的特殊時(shí)期，海外置業(yè)到底擁有怎樣的優(yōu)勢(shì)，又蘊(yùn)藏著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？針對(duì)這些投資者普遍關(guān)心的問(wèn)題，多年深耕海外移民、海外投資、海外教育的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)外聯(lián)出國(guó)今天就來(lái)與大家一同探個(gè)究竟。

　　海外置業(yè)優(yōu)勢(shì)

　　1.永久居住權(quán)：相對(duì)于國(guó)內(nèi)花費(fèi)上千萬(wàn)在北上廣購(gòu)置100平左右普通商品住房70年產(chǎn)權(quán)，美國(guó)、西班牙、葡萄牙、澳大利亞等海外熱門(mén)置業(yè)國(guó)家的法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，這也成為了海外置業(yè)最大的吸引點(diǎn)所在。

　　2.投資回報(bào)：相較于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高門(mén)檻，美國(guó)、歐洲等房地產(chǎn)市場(chǎng)目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于近20年最低，美國(guó)的獨(dú)棟家庭住宅價(jià)格比2006年下降三分之一，而歐洲置業(yè)熱門(mén)國(guó)西班牙的房?jī)r(jià)與歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)前相比平均下浮40%，沿海地區(qū)下浮80%，刺激大批國(guó)內(nèi)投資者前往“抄底”。

　　3.教育資源：不少投資者選擇海外置業(yè)，另一個(gè)關(guān)鍵原因就是看中置業(yè)國(guó)所擁有的豐富教育資源，尤其是美國(guó)。外聯(lián)出國(guó)海外置業(yè)專(zhuān)家提醒，擁有了綠卡才能享受與當(dāng)?shù)厝送鹊慕逃Y源，但買(mǎi)房并不一定等于移民，不能保證子女獲得優(yōu)質(zhì)的教育！受買(mǎi)房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法影響，不少人對(duì)境外買(mǎi)房存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，以為買(mǎi)房就能獲得身份。其實(shí)在很多國(guó)家房產(chǎn)只作為一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般不與移民掛鉤。當(dāng)然也有例外，比如西班牙就是施行買(mǎi)房移民的國(guó)家，50萬(wàn)歐元購(gòu)置該國(guó)房產(chǎn)就能全家拿到歐洲綠卡，暢行申根26國(guó)，免費(fèi)接受歐洲優(yōu)質(zhì)教育。

　　選擇投資移民的家庭有80%以上是為了子女接受更優(yōu)質(zhì)教育

　　外聯(lián)出國(guó)美國(guó)項(xiàng)目總監(jiān)劉佳妮女士透露，如果想通過(guò)投資美國(guó)房產(chǎn)獲得綠卡也是可行的，比如投資房產(chǎn)類(lèi)EB-5(美國(guó)投資移民)項(xiàng)目。區(qū)別在于，這項(xiàng)投資為你和家人獲得的是綠卡，而非房產(chǎn)，當(dāng)然50萬(wàn)美元投資款在到期后是可以全額返還的。作為性價(jià)比拔尖的投資移民選項(xiàng)，EB-5已經(jīng)成為許多留學(xué)家庭為子女提前規(guī)劃身份的重要途徑。

　　購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)須知

　　外聯(lián)出國(guó)專(zhuān)家表示，在準(zhǔn)備海外置業(yè)前，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。但面對(duì)陌生的環(huán)境，中國(guó)投資者很難靠自己了解清楚各國(guó)不同的法律體系、市場(chǎng)規(guī)則以及購(gòu)房政策等內(nèi)容。比如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；英國(guó)對(duì)以投資為目的的買(mǎi)房，征收3%印花稅；新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅……因此，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來(lái)把關(guān)，防止出現(xiàn)意外風(fēng)險(xiǎn)是保障投資者資金安全、投資收益最大化的有效方案。

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