中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下 訊：2016年以來，樓市分化明顯，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市成交火爆，7月重點(diǎn)城市延續(xù)樓市熱度。8月作為傳統(tǒng)淡季，樓市進(jìn)入平穩(wěn)期，推盤量下滑，純新盤推盤量大跌。

一線城市推盤量下滑近3成二線城市成推盤主力

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重點(diǎn)監(jiān)測的33城中，共計(jì)118個(gè)項(xiàng)目入市，其中一線城市共計(jì)推盤量為19個(gè)，同比下降29.6%，純新盤僅5個(gè)。北京、上海等一線城市土地資源相對稀缺，存量房源本來就比較少，因此推盤節(jié)奏有所放緩。

二線重點(diǎn)城市共計(jì)推盤量為88個(gè)，與前一周（2016.7.25-2016.7.31）基本持平，其中，杭州、武漢、鄭州、南京等熱點(diǎn)城市推盤量仍較多，濟(jì)南、南昌、寧波、長春、長春、無錫6城則是零開盤。

剛需類項(xiàng)目仍為主流 老推新項(xiàng)目占近9成

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（2016.8.1-2016.8.7）重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市中，共計(jì)118個(gè)項(xiàng)目入市，同比下降10.6%。其中，老推新占比近9成，仍占較大比重。

從產(chǎn)品類型來看，一線城市純剛需產(chǎn)品僅為約2成，大部分為100-200平的大戶型改善類產(chǎn)品。二線城市中，剛需類項(xiàng)目仍為主流。

熱點(diǎn)城市樓市火爆 高去化率成標(biāo)配

從去化情況來看，北京、上海、深圳、廣州一線城市房源供不應(yīng)求，項(xiàng)目去化約超8成，其中廣州增城2015年地王最具看點(diǎn)，熱門朱村板塊全新盤廣州中航城正式開盤，推出312套復(fù)式洋房， 1小時(shí)內(nèi)首期宣告售罄，狂攬6億。而受樓市淡季的影響，二線城市整體去化水平相對減弱，但武漢、天津等熱點(diǎn)城市依舊火爆，大部分項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄。

典型熱點(diǎn)城市開盤概況

北京——2小時(shí)熱銷1.5億

截至8月1日，北京已超過三個(gè)月沒有土地出讓。北京樓市的火爆依舊不改，開盤秒罄已成為常態(tài)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周末(8.6-8.7)北京共計(jì)5盤入市，與前一周持平。入市項(xiàng)目均為老盤加推，主要以公寓LOFT、洋房和別墅產(chǎn)品為主，當(dāng)日去化約超8成，其中永恒•長城里項(xiàng)目98套房源當(dāng)日售罄，順澤•水榭花城項(xiàng)目均價(jià)24000元/平，88套房源2小時(shí)熱銷1.5億。

武漢——8月傳統(tǒng)淡季不淡 3盤斬獲日光

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，武漢上周（8.1-8.7）共計(jì)8盤入市，全部是住宅項(xiàng)目，均為老盤加推。從產(chǎn)品類型上看，武漢市場多以90-140平的剛改類產(chǎn)品為主；從去化上看，武漢的電建地產(chǎn)盛世江城、星悅城華廷、碧桂園生態(tài)城左岸3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天售罄，并且上周所有開盤項(xiàng)目去化率均超9成！

目前武漢市場上的貨量沒有之前的充足，市場的需求量依然熾熱，并沒有降溫的矛頭，8月或?qū)⒊霈F(xiàn)成交小高峰。