中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月8日-8月14日蘇州吳江區(qū)住宅共計(jì)成交829套，成交面積96668.62㎡，環(huán)比增加352套，增幅為73.79%。整體數(shù)據(jù)算上吳江后，可以看出，本周住宅成交2031套，環(huán)比增加397套，增幅24.30%，成交面積263232.90，環(huán)比增幅36.84%。本周非住宅成交507套，環(huán)比減少101套，跌幅16.61%，成交面積34655.38㎡，環(huán)跌65.46%。

吳江成交

自從吳江成交數(shù)據(jù)可以在蘇州商品房銷售官網(wǎng)可以查詢后，每日的成交量上升了不少，尤其是限購(gòu)令下達(dá)后，一改8月的成交疲態(tài)，每日的成交量飆升。由于吳江的成交數(shù)據(jù)是近期才納入蘇州的，我們未能將它與去年同期數(shù)據(jù)作比較，只能與上周的成交數(shù)據(jù)比較，雖然有點(diǎn)遺憾。

由圖中可以看出，2016年8月8日-8月14日蘇州市區(qū)（不含吳江）住宅類房源共計(jì)成交1202套，環(huán)比增加45套，增幅為3.89%，較去年同期減少457套，跌幅為27.55%；成交面積為166567.28㎡，環(huán)比增幅為23.30%，同比增加5.86%。

由圖中可以看出，周房源成交價(jià)格保持在16000元/平方米左右，與之前吳江成交數(shù)據(jù)未納入時(shí)差別較大，由此可見，吳江整體房?jī)r(jià)明顯低于蘇州市區(qū)的房?jī)r(jià)，可以說是目前蘇州樓市的價(jià)格洼地了。然而，最近吳江區(qū)有不少樓盤“炒作“明顯，似乎有意將吳江的房?jī)r(jià)“炒”起來，也許，目前這個(gè)價(jià)格也不能保持很久了，正在觀望的購(gòu)房者要做好準(zhǔn)備了。

上周限購(gòu)令頒布后，蘇州樓市立刻進(jìn)入火熱狀態(tài)，成交量進(jìn)入直線上升狀態(tài)，其中以吳江板塊的成交量最為明顯，幾乎為上周貢獻(xiàn)了一半的成交量。

上周，吳江以829套的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開其他區(qū)域登上第一名寶座，高出第二名相城區(qū)將近100套，簡(jiǎn)直可怕！由于區(qū)域內(nèi)房源存量過少的原因，姑蘇區(qū)依舊以35套的成績(jī)墊底，連續(xù)幾個(gè)月成交墊底，不由得讓人懷疑姑蘇區(qū)是否還有逆襲的可能。據(jù)小道消息，前一段時(shí)間暫緩出讓的姑蘇“準(zhǔn)地王”將再次掛牌出售，這是否就是姑蘇區(qū)冷卻已久的“大招”呢？

同樣是在售樓盤不多、房源存量較少的園區(qū)上周成交量185套，超過了成交111套的新區(qū)，吳中連續(xù)幾周成績(jī)斐然，上周成交433套。

從圖中可以看出，8月11日限購(gòu)令公布后，日成交量陡然上升，一天內(nèi)光住宅就成交了486套，都快超過淡季的一周成交量了。不過成交高峰僅出現(xiàn)了一天，限購(gòu)令出現(xiàn)當(dāng)日購(gòu)房者“雞血”后就開始冷靜，成交了也開始恢復(fù)到往常狀態(tài)，并且有稍微的下降趨勢(shì)。或許是限購(gòu)令起了作用？雖然還沒有正真實(shí)施，似乎給吃了炫邁一般漲價(jià)“根本停不下來”的蘇州樓市帶來了一點(diǎn)點(diǎn)希望。

限購(gòu)令一出，單日成交了陡增，本以為上周會(huì)有大批樓盤緊急加推新房源，以趕在限購(gòu)令實(shí)施前去庫(kù)存，然而現(xiàn)實(shí)狠狠打臉。

據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，上周，僅吳中萬(wàn)業(yè)湖墅金典、鑫苑湖居世家、碧桂園鳳凰島以及吳江新城招商香溪源等四盤開盤，其中碧桂園鳳凰島首開亮相。新區(qū)、相城與姑蘇也不甘示弱，雖然沒有新房源加推，也希望能夠吸引眼球，旭輝、弘陽(yáng)和復(fù)星各種腦洞大開，帶來燒烤會(huì)、歌舞、冰激凌、健康體檢與抽獎(jiǎng)等精彩活動(dòng)。

也許是為了保密，上周開盤樓盤的去化量均未向外透露，不過根據(jù)成交量來看，去化情況必定不錯(cuò)。除了開盤，上周的活動(dòng)也是多多，新區(qū)純新盤弘陽(yáng)上水和姑蘇純新盤蘇州星健中心均有活動(dòng)展開，上周的活動(dòng)大多與美食相關(guān)，看來，蘇城的吃貨不少。