中國傳媒聯盟 據 商界在線 訊：如果非要我談論中國房價，有五個字：存在即合理。

相比北上廣，你更想逃離家鄉

“中國”是不是已然成為“中華北上廣共和國”的縮寫了?在北京的房價快突破十萬的時候，先別急著呼天搶地，在神州大地，其實還有比北京便宜1000倍的地方。

比如黑龍江雞西，房價每平方米不到1000元。比如甘肅玉門，老城區每平方米100元。拿玉門為例，90年代玉門石油采光后，因為沒有經濟收入，外地人都離開了這座城市，導致整個城市人口只有過去五分之一，幾近癱瘓。

即便有這么便宜的地方，但作為一個精英，你還是愿意去北京買房，而不是去支援雞西，去建設玉門，去為家鄉的經濟添磚加瓦。你知道北上廣的起點一定比家鄉要高，擁堵、霧霾和沙塵暴這些都是浮云。

拿教育來說，北京這座城市，高等教育資源實在太過集中。北京擁有91所高等院校，其中有26所211大學，比第二名到第五名加起來都多。大家公認中國最好的兩所大學都在北京，還是鄰居。

和中國一樣，很多窮國的中心城市房價也高，比如越南的胡志明市和緬甸的仰光。人口的稠密會加速知識和創造力的產生，是組織構架抬高了房價。面包貴是吧，面粉還不便宜呢?參與到這個產業的人成百上千，是整個社會中一部分人共同構成的經濟體。白巖松曾經自嘲：把一只狗放到央視屏幕上，它也會成為天下最著名的狗。雖然我們鼓勵個人英雄主義，但是再牛逼的個人還是得站在組織結構的臺階上。

再說，逃離北上廣，回到小城市的人就一定幸福了?

不見得，小城市有小城市的社會規則，小城市沒有多少信息化標桿企業、現代化工廠和金融機構。BAT的程序員回去只能做個打字員，最對口的崗位就是網吧網管，不見得比地攤燒烤膀爺吃得開。就像知乎網友說的，我學的是信息類專業，可我的家鄉連4G信號都沒有，你讓我建設什么?高鐵列車上換下來的螺絲釘，不一定能直接用到縣城的五菱宏光上。

另外，家鄉也不見得歡迎你。年輕人回老家考公務員，考事業單位，進銀行、石油、電信、鐵道等國企。但建設自己家鄉的些崗位是有限的，大部分還要留給這些單位的子弟。所以人人都感嘆：“在小城市沒有一個好爹根本沒法混，還是大城市相對公平。”

即便三四五六線城市需要你們，你們還是不會去。資源分布的極端化，讓一線城市越擴越大，而三四線城市卻無人問津。權威數據顯示，全國互聯網行業投資的82%都集中在北上廣深，這就是典型的馬太效應。

房價在透支年輕人，而我們卻無能為力

網上有個段子：

幾年前某次結束活動打車回清華，車上聊到誰誰誰一畢業就買房了，真是人生贏家，大家紛紛表示羨慕。

出租車大爺默默聽了一會兒，說，我家拆遷分了幾套房，但我就是一開車的，你們才是國家的未來和希望，如果你們清華畢業的目標都只是在北京東買套房，而不是思考這個國家的未來，那咱們國家真的沒希望了。

作為“反高房價”的經典段子，感懷世風日下的人們仿佛將這位老人的言論，投射為對房地產行業和教育行業的失望。

在北京拿著清華北大學歷卻買不起房的年輕人，不是你們不優秀，而是對手太強大。

當你用十幾年寒窗苦讀換來的血汗錢，去跟溫州炒房團、股市敢死隊、開發區拆遷戶、關了工廠換成現金的江浙滬老板、以及北京土著競爭，結局不言而喻。

經濟學家李稻葵吐槽：我們作為教育機構，我們的競爭對手是那些投資者，投資者在北京買房投資，我要招的人是在北京買房安家過日子，這兩類人在市場上PK的話，我們永遠贏不了。”

當一個地方的房價，讓那些國內外頂級院校出身，身處尖端行業且能產生大量社會價值的年輕人感到毫無尊嚴和希望時，那么這個地方的房價，一定存在問題。

多少人窮其一生奮斗只為跨一個階層，北上廣的房子自然成為了必須的通行證。北京的房價的確正在透支著北京年輕人的創造力和生活品質，而且還透支著尊嚴和道德觀。買不起房你就是loser，即便你在十八線城市有三套房，你依舊是個loser。

牛頓曾說，“我能計算運動軌跡，卻無法計算人心。”當代的大城市，正處在一個非常矛盾的時期。它需要展開懷抱接納你，讓你揮灑青春，貢獻價值。同時，它又要建立起高墻，讓你無法進入這個階級。

不買房，你就可以租房過一輩子嗎

高曉松曾寫過一篇文章《我為什么不買房?》書中他這樣說：我不買房，全天下都是我的，想住哪兒就住哪兒，買了房就只剩一個角落是我的。

他的意思是，房子會絆住你，會讓你視野變窄，會影響你闖蕩天下的決心，買了房的人生就像一口枯井，無聊透頂。

是的，說的沒錯，誰都想過得“有趣”，不愿被“鋼筋水泥誤了一生”。高曉松、金星他們可以不買房，他們已經有社會地位、有社交圈子，有大量的財富余額，他們有這樣的底氣這樣的去生活，但是你可以嗎?

你需要操心落戶問題、入學問題;需要操心維權，需要擔心被房東以各種魔幻的理由掃地出門和舉家搬遷帶來的身心俱廢。每天吃肉的富豪說“還是野菜最健康”，作為乞丐的你居然信了。其實，那些有底氣說不買房的都是有錢人。

你還要承認這樣一個事實：普通人在租房的時候都會無意識壓制自己的正常需求，從空間到環境，從家電到廚具。你見過有多少租客愿意花大價錢裝修布置房間?“房子是租的，生活不是”這樣的雞湯從來只存在于朋友圈里。

另外，你不可能租一輩子房。房屋中介里有一條不成文的規矩，像樣的房子是不會租給老人的，因為沾染到病和死都不吉利。

任志強說：“只要是自住，什么時候買都不錯”。有錢就買，沒錢就租，一件很多人都覺得好的東西，不管值不值，有它好的道理。別被西方經濟學給洗腦，那玩意和心靈雞湯一樣，只是給你神經短暫的慰藉。

孟子曰：民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。連孟子都說“無恒產者無恒心”，問問你女朋友，問問未來丈母娘，看她們答不答應。

關于中國房價，的確有一些常識會失效

在中國，房子和金融產品不同。它不但是剛需，還能抗通脹，脫手不困難，每年價格漲幅喜人。所以永遠不要拿你在朋友圈里學來的經濟學知識來判斷中國房價走勢。

1990年，在日本房地產泡沫破碎時，房地產總值相當于GDP的200%;2006年，美國房地產泡沫破碎時，房地產總值相當于GDP的170%。目前，中國的房地產總值相當于GDP的250%，有機構斷言，中國房地產已經到了泡沫破裂的臨界點。

但現實是，不斷上漲的房價，蜂擁于購房大廳的人群，給這些觀點一記又一記耳光。房地產過去十幾年時間，唱好和唱衰的聲音不絕于耳，但我們發現，關于中國房價，的確有一些常識會失效。

第一，直接簡單說中國房地產泡沫要爆，這個不能信。陳志武等一批經濟學家，都對未來下了一個基本結論，就是未來泡沫要破，甚至給出了時間，這個堅決不能信。

第二，用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，用一個地區來說全國不能信。而這種事在中國房地產判斷市場經常會發生。

第三，凡是上來就批判政府的，千萬別信，因為他們從來沒有成功過。

第四，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。

除了這些，你可能還忽略了一些東西。比如，你見過全款買房的人嗎?那種一次性幾百萬一千萬扔出去，不需要貸款的?

沒見過是吧。不夸張的說，資產在5000萬元以下的商人家庭，都沒有能力在一線城市全款買房，因為商人做生意，現金流是有限的。能隨隨便便掏出1000萬元，他的資產可能上億，在中國有多少高凈值人群，能有這個“資格”撐起一線城市的天價樓市?

房價過高顯然是有壞處的。房地產吸納了大量的儲蓄和信貸，加劇了社會財富的不均衡。早期的炒房團和拆遷戶坐享新生代大量財富，其實就是一個時間和空間不對稱的掠奪。

即便所有人都知道這樣的壞處，但它還是不能就這樣被消滅。房地產行業在中國意味著什么?它讓中國GDP保持每年接近7%的增長，它讓商業銀行每年賺的盆滿缽滿，它是地方政府保證財政收入的重要基礎…

房價本是一個城市的經濟晴雨表，北上廣深的房價更是全國的經濟晴雨表，所以房價越調越高，經濟不能一下垮掉。

想起了王爾德的一句名言，“一張不包含烏托邦的世界地圖不值一看。”房價給了我們夢想，是我們奮斗的興奮劑，是我們實現人生價值的寄托物。

用北島的詩來形容：那時我們有夢，關于房價，關于文學，關于愛情，關于穿越世界的旅行， 如今我們深夜飲酒，杯子碰到一起，都是夢破碎的聲音。

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