中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：自8月3日起，北京市就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)的通知》兩份文件開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)。截至10日，針對(duì)《辦法》反饋意見(jiàn)共收到2730條，針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見(jiàn)共收到58條。

8月14日，北京市住建委正式對(duì)外公布了此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的情況反饋。那反饋意見(jiàn)是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房又是怎么回事？嘉豐瑞德的資深分析師對(duì)此進(jìn)行了解答。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

此次北京的共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

也就是說(shuō)，一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。嘉豐瑞德的分析師指出，這樣對(duì)于中低收入家庭來(lái)說(shuō)，就可以以低于市價(jià)的便宜價(jià)格買(mǎi)到屬于自己的住房。

反饋意見(jiàn)如何？

從北京市住建委公布的反饋意見(jiàn)來(lái)看，群眾的關(guān)注點(diǎn)主要集中在以下幾方面：

關(guān)于落戶(hù)、入學(xué)：

反饋意見(jiàn)指出，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。

關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)：

反饋意見(jiàn)指出，《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

關(guān)于單身申請(qǐng)年齡：

反饋意見(jiàn)指出，有群眾反映對(duì)于單身人員的30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。

關(guān)于東、西城等區(qū)房源：

反饋意見(jiàn)指出，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。

嘉豐瑞德的分析師指出，此次的反饋意見(jiàn)有多個(gè)新的改進(jìn)地方，包括對(duì)于單身購(gòu)房的群體，明確了一個(gè)導(dǎo)向，還明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的落戶(hù)和入學(xué)問(wèn)題，解答了很多群眾的疑問(wèn)。

事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)住房的提出已不是第一次了。有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)于完善住房保障體系，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將起到重大作用，未來(lái)將在全國(guó)推行。共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控里面的一個(gè)重要方面。