中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：自8月3日起，北京市就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)的通知》兩份文件開始公開征求意見。截至10日，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條。

8月14日，北京市住建委正式對外公布了此次公開征求意見的情況反饋。那反饋意見是什么？共有產(chǎn)權(quán)住房又是怎么回事？嘉豐瑞德的資深分析師對此進(jìn)行了解答。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

此次北京的共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

也就是說，一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。嘉豐瑞德的分析師指出，這樣對于中低收入家庭來說，就可以以低于市價的便宜價格買到屬于自己的住房。

反饋意見如何？

從北京市住建委公布的反饋意見來看，群眾的關(guān)注點(diǎn)主要集中在以下幾方面：

關(guān)于落戶、入學(xué)：

反饋意見指出，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請：

反饋意見指出，《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

關(guān)于單身申請年齡：

反饋意見指出，有群眾反映對于單身人員的30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

關(guān)于東、西城等區(qū)房源：

反饋意見指出，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

嘉豐瑞德的分析師指出，此次的反饋意見有多個新的改進(jìn)地方，包括對于單身購房的群體，明確了一個導(dǎo)向，還明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的落戶和入學(xué)問題，解答了很多群眾的疑問。

事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)住房的提出已不是第一次了。有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房對于完善住房保障體系，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將起到重大作用，未來將在全國推行。共有產(chǎn)權(quán)肯定是未來房地產(chǎn)長效機(jī)制調(diào)控里面的一個重要方面。