 去庫存取得明顯成效。國家統計局數據表明，中國今年房地產去庫存較快，房地產市場仍然穩定。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。 國家統計局從2010年開始公布商品房待售面積，用以反映市場的庫存水平。根據歷史數據，2011年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米。但隨后，該指標逐年攀升，到2016年2月達到高點，為73931萬平方米。自2011年末到2016年初的四年間，全國商品房庫存增加了約170％。 從目前各地數據來看，全國除東北、西北等區域的少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期，去庫存政策效果明顯。 市場庫存及需求發生變化。不過，現在就斷言“房地產去庫存即將結束”還為時尚早，目前并沒有一個非常科學的、系統的工具來評估當前精確的庫存情況。 尤其就當前不同區域的城市而言，庫存分化較為明顯，部分城市庫存有明顯增加，一些郊區或者偏遠城市庫存依然較高，而一些熱門區域，這一波房價快速上漲帶動庫存去化較快。 據興海的市場調研數據顯示，2017年8月，選取的80個城市中，有17個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到86%、57%和41%。同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中杭州、九江和馬鞍山的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、48%和41%。 作為此次去庫存的主要目標，大部分三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。如果以12個月作為分界線，至少有30個三四線城市存銷比是低于或等于12個月，這30個城市也是需要供地和補庫存的城市。 下半年補庫存預計會形成兩條路徑：一是對于去庫存周期較短或存銷比偏小的城市，土地供應會明顯增加。部分三四線城市也有望積極增加供地。二是對于一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，積極增加租賃用地以對沖購房市場壓力將成為主流選擇，進而也體現出長效機制的政策導向。 亟待建立庫存與需求平衡機制。目前從三類城市的庫存走勢來看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態勢。究其原因，對于一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當前繼續下跌的空間不大。而對于非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。 興海房產的研究員表示，在過去較長一段時間內，這種現象反復出現，只是前幾年對于去庫存的概念沒有上升到此次的高度。隨著庫存快速去化，現如今業內外對去庫存的言論越來越少，在近期舉行的博鰲房地產論壇2017年年會上，無論業內專家還是房企，都對去庫存提及甚少，去庫存這個概念似乎在淡出人們視線。 但“庫存”這個指標應該納入房地產長效機制，無論從政策制定方還是市場運營方，都應該緊繃“庫存”這根弦，建立庫存與市場需求動態平衡機制，避免市場陷入類似于“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地產能夠持續、穩定、健康發展。 (責任編輯：海諾) |
安徽興海房產：房產市場亟須建立庫存動態機制
時間:2017-09-22 12:19
來源:環球金融網作者:環球金融網
中國傳媒聯盟 據 環球金融網 訊：隨著去年部分一二三四線城市房價輪番上漲，去庫存取得了較好的成績。今年以來，商品房庫存連續多個月持續降低，有專家斷言“樓市去庫存時代即將結束”。
頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
