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    房產開發商長租公寓迎來春天,我們的投資機會在哪?

    時間:2017-11-14 15:53 來源:嘉豐瑞德作者:嘉豐瑞德
    租購并舉的短板在于租,今年來,關于租房的政策密集推出,租賃市場也正逐步建立。不少大型的互聯網企業也進駐房地產市場。

    租購并舉的短板在于租,今年來,關于租房的政策密集推出,租賃市場也正逐步建立。不少大型的互聯網企業也進駐房地產市場。

    如螞蟻金服推出的“零押付一”的租房方式,對于許多經濟緊張的人來說確實便利不少。當然,除了這些,房產開放商們也做起了長租公寓。

    長租公寓政策紅利將繼續釋放

    據了解,目前,我國排名前30位的房地產商中,已經有三分之一以上的企業涉足到了長租公寓中。并且每家企業都鋪設了大場面,長租公寓的規模至少“5萬間起”。以前的房地產市場習慣賺快錢,“拿地、建房、回款、再拿地”,但現在房地產商居然愿意進軍新市場,做長線生意,這到底是為什么呢?

    財富管理機構嘉豐瑞德的分析師分析認為,現在政策對于租賃市場來說,是較為積極的,未來圍繞長租公寓的政策紅利或許還將持續釋放。并且現在,傳統的拿地開發看似已經到頂了,并且有不少城市為了轉變“輕租重售”的局面,在土地拍賣時開始加入全部或部分“自持”的條款,要求自持地塊所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

    租房市場有投資機會嗎?

    租賃市場的推進對于不少炒房者來說,或許是傷腦筋。不過若是站在其他角度想想,投資或許還是有機會。因未來隨著住房需求的日漸增多,租房市場的價格或將有上漲,長租公寓這類租房模式也會受到大眾歡迎。

    在市場中,也有根據長租公寓篩選出來的理財計劃,如瑞·公寓項目投資計劃,它主要投資于居住公寓、酒店式公寓等項目上,為投資者提供預期收益確定、成長穩健、租金收益來源有保障、易于退出的公寓租賃項目。

    這樣,除了開發商或炒房者能從租房市場中獲利,家中稍有資產的人也能參與進這個市場中。

    長租公寓VS居民住房直接出租

    開發商們并非是因為房子賣不出去才會選擇發展長租公寓,而是長租公寓在未來能夠為開發商提供長期、穩定,能細水長流的生意。

    嘉豐瑞德的分析師表示,長租公寓的環境很好,從裝修風格,到居住隱私性的保護,再到“麻雀雖小,五臟俱全”的住房空間,這些都是很多年輕人喜歡的風格,尤其是在北上廣等地。然而,長租公寓的起租時間是半年或者一年起,并且租金也會稍微比其他房東直接出租的房源要貴一些。

    而居民住房直接出租,可能會有房間裝修風格不好等小問題,不過房租可按月付,還可協商退還押金等。總之,比起長租公寓來說,長租公寓雖然不收取中介費,一次性繳清半年或者一年的房租,這對于不少年輕人來說,還是比較困難的。

    (責任編輯:海諾)
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