今年以來(lái)，政府對(duì)樓市的調(diào)控越發(fā)頻繁，力度也加大不少，使房?jī)r(jià)降溫有了顯著的效果。“金九銀十”一線城市樓市成交數(shù)據(jù)慘淡收?qǐng)觯叩某雠_(tái)對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)可能是一大難題，然而對(duì)于購(gòu)房剛需者來(lái)說(shuō)，到底該不該趁房?jī)r(jià)下降，抓緊買房呢？

在北京工作的劉先生最近就在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，他畢業(yè)三年，在一家咨詢公司工作，月收入2萬(wàn),年終獎(jiǎng)根據(jù)項(xiàng)目而定，去年劉先生拿到年終獎(jiǎng)20萬(wàn)，今年預(yù)計(jì)有50萬(wàn)元。劉先生和妻子結(jié)婚兩年，兩人都不是北京人，現(xiàn)在在北京租房子住。妻子小麗每月收入8000元，兩人每月開(kāi)支算上房租、餐飲、交通等費(fèi)用，合計(jì)8000元，每月結(jié)余資金2萬(wàn)。

劉先生和妻子目前有存款110萬(wàn)元，其中有70萬(wàn)配置了嘉豐瑞德的諾亞方舟NPA投資計(jì)劃，今年年底結(jié)算收益，30萬(wàn)配置了穩(wěn)利精選投資計(jì)劃，仍舊年底結(jié)算，剩余10萬(wàn)用來(lái)投資短期P2P理財(cái)。

預(yù)計(jì)到年底，劉先生的理財(cái)產(chǎn)品全部收益結(jié)算清后，劉先生的家庭存款大概會(huì)到123萬(wàn)元。劉先生最近看著北京房?jī)r(jià)有所下降，想著要不要趁此機(jī)會(huì)再向家里借點(diǎn)錢，湊足一套一室一廳房子的首付錢。

不過(guò)劉先生很擔(dān)心購(gòu)房后房貸壓力會(huì)很大，再加上即將面臨的大額欠款，劉先生希望能有一個(gè)更好的理財(cái)方案。他來(lái)到財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德，向平常專門給他做資產(chǎn)配置的理財(cái)師咨詢，理財(cái)師給出如下幾點(diǎn)建議：

購(gòu)房剛需可盡快解決

理財(cái)師認(rèn)為，雖然未來(lái)隨著租賃市場(chǎng)的大力推進(jìn)，可能會(huì)流行租房。但是，租房在未來(lái)會(huì)不會(huì)成為投機(jī)品是一個(gè)不確定的東西，如果被發(fā)現(xiàn)投機(jī)投資的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大量涌入投機(jī)者將租房?jī)r(jià)格太高。

目前房?jī)r(jià)有所降溫，既然劉先生目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力離購(gòu)房首付差距不大，可以實(shí)行購(gòu)房的舉措。并且由于劉先生只是希望配置一套一室一廳，所以首付相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力不會(huì)太大。

合理開(kāi)支開(kāi)源節(jié)流

年底劉先生預(yù)計(jì)將會(huì)拿到50萬(wàn)元的年終獎(jiǎng)，這筆錢可以抽出25萬(wàn)用作還向家人借的錢。剩余的25萬(wàn)劉先生可以抽出5萬(wàn)元作為應(yīng)急準(zhǔn)備金，這筆資金存放在貨幣基金中，隨時(shí)存取。其余20萬(wàn)劉先生可以考慮配置一些其他短期的理財(cái)產(chǎn)品如P2P，等交房后，這筆資金可用作裝修。

隨著買房措施的進(jìn)行，劉先生在一段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)同時(shí)負(fù)擔(dān)房租和房貸，屆時(shí)壓力會(huì)比較大。不過(guò)劉先生及其妻子目前都還年輕，以后升職機(jī)會(huì)還會(huì)有很多，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)隨之慢慢減小。

總之，買房剛需者，既然有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，就盡量買了，不管未來(lái)房?jī)r(jià)如何，也比總是在外租房漂泊的好。