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      10月18日，幾名購房者在浙江省第20屆房地產博覽會上一個參展樓盤前觀看。新華社記者韓傳號攝

      參考消息網10月24日報道外媒稱，中國9月房價大幅上漲，加劇了有關住房市場過熱的擔憂。

       據英國《金融時報》網站10月23日報道，有媒體根據國家統計局的數據計算，中國70個大中城市9月房價同比上漲9.1%。一線城市的房價漲幅尤其明顯。

       報道稱，房價飆升引發了有關政府是否會采取新措施調控房價的討論。以下對相關的四個問題逐個進行分析：

1.中國目前是否在采取措施應對不斷飆升的房價？報道指出，房價上漲如此引人關注，一個原因在于中國政府從2010年初就陸續采取措施給房地產市場降溫。具體包括提高首付比例、限購二套房以及建設數百萬套保障性住房。但新一屆領導人自3月上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。這令房地產市場蠢蠢欲動，之前認為政府政策可能導致房價下跌而推遲購房的人又殺回市場。

2.是否存在泡沫？很多分析師和投資者認為，中國樓市正出現嚴重泡沫。一個理由是“鬼城”的存在：在一些地區，大量空房無人居住。還有一個理由是，一線城市10年來房價上漲至原來的5倍。但其他人不同意這種看法。他們指出，“鬼城”只出現在內蒙古的鄂爾多斯等少數城市。另外，盡管房價大幅上漲，但居民收入也在大幅增加。有數據顯示，2005年，中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年，而2012年只需要7.6年。然而，這些平均數據掩蓋了大小城市的差異。在大城市，房價上漲速度非常快，居民購房能力有限，供應緊張。在較小的城市，情況恰恰相反，價格漲幅較為溫和，居民購房能力較強，但未售出住宅日益過剩。

3.未來幾個月房價是否會繼續上行？報道稱，有跡象顯示，房價上漲速度將很快開始放慢。盡管同比漲幅仍在穩步上升，但環比漲幅卻在收窄。本輪房價上漲行情是從2012年最后幾個月開始的，因此在今年臨近尾聲之際，比較的基數將會高一些。綜上所述，今年晚些時候的房價同比漲幅會略微收窄。

4.政府將如何應對？如果房價果真開始降溫，那么政府采取措施的壓力無疑會減輕。分析師認為，中國政府也想避免采取任何可能扼殺經濟復蘇的措施。然而，如果房價繼續上漲，中國政府可能會采取更多措施防范泡沫風險，并平息公眾憤怒。除了加強現有調控措施之外，中國政府可能還會承諾加緊建設保障性住房。呼聲最高的改革是在全國范圍內開征房產稅。

來源：參考消息報社http://finance.cankaoxiaoxi.com/2013/1024/291037.shtml (責任編輯：admin)

《金融時報》解讀中國房價四個問題