從上海外高橋某酒店望向自貿(mào)區(qū)，成片的集裝箱。外高橋港口離長江口近，貨物可直接到達。港口離市中心也很近，航運相關(guān)服務(wù)很便捷。

自貿(mào)區(qū)管委會樓外等待的人群。目前自貿(mào)區(qū)管委會每天只發(fā)放200個辦事號。3個窗口辦理企業(yè)注冊登記與變更，這項服務(wù)每日限號150個。

緊挨著自貿(mào)區(qū)的一片平房住宅。這里大部分是租戶，環(huán)境堪憂。但對于他們來說，自貿(mào)區(qū)的成立使得拆遷指日可待。

高橋鎮(zhèn)的一處正在興建的房地產(chǎn)項目。自貿(mào)區(qū)成立以來，區(qū)域周邊房租和房價漲了30%-50%

趨之若鶩的投資者

10月28日早晨5:40，上海自貿(mào)區(qū)管委會門口，汪洪忱開始排隊給新公司核名，這時他的前面已經(jīng)有6個人。

自貿(mào)區(qū)成立一個月以來，除了周末，每天5:30開始有人來排隊。

汪洪忱的總公司在沈陽，上周特意飛過來注冊公司。公司主要是做鋼材的進出口業(yè)務(wù)。

從目前的政策上，公司看中了自貿(mào)區(qū)的稅點低和過關(guān)時間短的好處。“就拿去年，公司從德國進了批鋼材，過關(guān)整整花了14個月，如果能在自貿(mào)區(qū)開公司，估計能節(jié)省兩個月。”

一個月之內(nèi)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公樓出租價格至少漲了2-3倍。

房價漲了，每到周末，就不斷有本地人到自貿(mào)區(qū)內(nèi)看房，希望投資。

家住浦西的付女士，周末在自貿(mào)區(qū)看了三四套房，打算花200萬上下，作為投資。“從物流中心轉(zhuǎn)成金融中心，相應(yīng)的配套如餐飲、娛樂、商場，會慢慢成熟起來。”

像付女士這樣，在區(qū)內(nèi)看房的不在少數(shù)。小王和同事開著輛老式面包車，帶客戶看房，從2號門到5號門，每天幾個來回。“我已經(jīng)連著幾周沒有休息了。”小王說。

周邊地區(qū)的新希望

盡管現(xiàn)在很多細則還沒有明確，自貿(mào)區(qū)的成立，讓周邊的居民多了很多期盼。

69歲的嚴老師的家和自貿(mào)區(qū)僅隔著一個柵欄，一家祖孫三代住在這里。這個區(qū)域現(xiàn)在住的人大部分是在附近打工的外地人，幾家共用一個水龍頭。

嚴老師說，“這里每年都說要拆遷，說了22年，一直沒拆，現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)成立了，拆遷就有盼頭了。”

高橋鎮(zhèn)與自貿(mào)區(qū)中間僅隔著一條馬路，周末時，高橋鎮(zhèn)充滿了生活氣息。菜市場里隔幾步就有現(xiàn)做現(xiàn)賣的烤餅，新鮮出爐的炸雞腿。

而不遠處的自貿(mào)區(qū)里，百米不見人，十分安靜。

張女士正拎著布袋逛市場，她對自貿(mào)區(qū)成立蠻樂觀，“起碼，增加了我們的就業(yè)機會，可以去外資公司工作了。”

自貿(mào)區(qū)掛牌成立之后，高橋鎮(zhèn)的房價，在7月份時就上漲了30%－50%。

周末時，兩三家房屋中介公司一起在學(xué)前一村門口，擺出二手房的招牌。

“最近出租房子的生意好，每個月的收入也上漲了10%吧。”但這樣的勢頭不知能持續(xù)多久，小王是謹慎的。“上海購房的限購政策一直都在緊縮，恐怕買房人會謹慎購房的。”

觀望與未來

周末兩天，自貿(mào)區(qū)管委會不上班，但門口排滿人，有人拉著行李箱專程來注冊公司。幾個黃牛在這里給這些期望尋找商機的人們答疑解惑。

在自貿(mào)區(qū)對面的鎮(zhèn)上，李蘇平做建材生意，“和黃牛、開公司的咨詢了幾次，明白了自貿(mào)區(qū)是怎么回事。這里并不適合我的生意。”在李蘇平看來，成立自貿(mào)區(qū)就像商場生意進入淡季，搞個促銷活動，刺激下。“在更加具體的細則出來之前，我還是會繼續(xù)觀望的。”他說。

據(jù)媒體報道，上海市市長楊雄在一次記者見面會上表示，最初針對一個月前掛牌的上海自貿(mào)區(qū)宣布的限制規(guī)定是非常初步的措施。盡管他未進一步透露相關(guān)規(guī)定可能如何演變，但他試圖為圍繞自貿(mào)區(qū)金融自由化的預(yù)期降溫，他表示，金融服務(wù)主要是為了提振貿(mào)易。

據(jù)上海市工商局[微博]公布，10月1日至27日，上海自貿(mào)試驗區(qū)分局設(shè)立登記企業(yè)208戶。其中包括內(nèi)資188戶，外資20戶，和去年同期相比，相同轄區(qū)內(nèi)注冊數(shù)量增加了近4倍。新設(shè)的企業(yè)主要集中在貿(mào)易行業(yè)。同時，已有1500多戶企業(yè)辦理了名稱核準手續(xù)，它們將成為下一階段企業(yè)設(shè)立的主要對象。自貿(mào)區(qū)內(nèi)各企業(yè)登記注冊窗口已接受有關(guān)企業(yè)設(shè)立等咨詢約3萬人次。

來源：騰訊網(wǎng)http://finance.qq.com/a/20131103/001428.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052