中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：春節剛過，北上深等一線城市樓市就熱了起來，上海“裹著棉被搶房”、深圳樓盤“開盤售罄”“北京房價日漲20萬”等傳聞不斷，但是同為一線城市的廣州樓市似乎并未跟上它的伙伴們的節奏，而是在3月伊始才慢慢熱了起來，這究竟是為什么？

慢！慢了不止一點

搜房網房天下通過梳理2016年前2月全國32個主要城市的房價走勢發現，廣州樓市的熱度與北上深相比差距不只一點點。國家統計局公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”也證實了這一點，2016年1月，房價同比上漲的城市數量增至25個，其中，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。同為一線城市的廣州房價竟然出現了2.10%的跌幅。

2月伊始，北上深的樓市熱度再上一個臺階。上海“單價8萬/平米某樓盤開盤日光”、北京某樓盤“72套房源開盤日光”等新聞不絕于耳，廣州樓市卻依舊平淡如常。中國指數研究院統計數據顯示，2月深圳住宅價格環比上漲3.4%，同比上漲72.12%，連續上漲18個月，住宅均價48095元/平米；上海住宅價格已連續上漲14個月，累計漲幅達16%，住宅均價25673/平米。與深圳、上海相比，北京的限購政策最為嚴格，限制了部分投資需求，房價漲幅相對溫和，即便如此，2月北京住宅價格依舊同比上漲8.99%。而在廣州市場，2016年2月廣州11區新建住宅成交均價16516元/平米，雖然環比漲幅回正，達到了8.31%，但依然難掩其增速緩慢的現實。

2016年2月主要城市房地產市場交易情況 來源：搜房網房天下

進入3月，廣州樓市開始走出低迷期，逐漸熱了起來。搜房網房天下數據顯示，3月上半月，廣州二手房市場網簽4280宗，超過1月、2月的月成交量，也超過去年3月的全月成交量。業內人士分析，考慮到3月份是傳統的交易旺季，預計全月的網簽量有機會超過8000宗以上，回暖趨勢明顯。

廣州樓市為啥3月才回暖？

作為首都和全國的經濟政治中心，北京的經濟實力強大，日漸國際化的上海，其現代化水平依然走在國際前沿，廣州樓市比不上京滬似乎是理所當然的事。

就此，專家表示，廣州日漸薄弱的人口吸納能力，阻礙了樓市的持續火熱。數據顯示，廣州的人口流入有一個非常明顯的界限，即廣州舉辦亞運會的2010年，亞運之前，2005-2010年廣州人口的年均增長速度為5.3%，這期間房價上漲迅速，樓市火熱；而在2010年以后至今，廣州市區人口出現-0.8%的負增長，都市人口的流失，同時抑制了房價的上漲空間，樓市降溫。

另外，就工資水平而言，報道顯示，2015年全國32個主要城市中，北上深平均月薪排名前三，而廣州以6913元的平均月薪竟被杭州反超，工資水平的差距也限制了當地居民購房置業的能力。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，近些年，尤其是近3、4年，廣州經濟出現持續下滑，其經濟實力已經跌至1.5線城市的狀態，經濟實力本身的差異導致了房價漲幅的差異。另外，就北京和上海而言，其房價的上漲事實上更多的來自于媒體的炒作，在成交量上并沒有明顯的體現，樓市遠沒有傳聞中那么火。對于深圳市場來說，人口差異造就了房價的差異。深圳外來人口多而面積小，并且大部分為外來人口，這部分人本身就有強烈的住房需求。再加上，深圳倡導高新技術產業，公司眾多且融資行為活躍，人口造富能力很強，其投資屬性和金融屬性都遠勝于廣州，市場火過廣州是水到渠成的事。