中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：2016年持續的溫和政策使得樓市日漸升溫，盡管調減契稅營業稅等利好政策避開了北上廣深，但仍拉動了熱點城市成交的高潮。同時，三四線城市去庫存效果明顯，部分城市成交量翻倍。

受政策利好影響，全國新房、二手房市場均呈現火爆態勢。中指院最新數據顯示，上周35重點城市成交量同比上漲97.3%，二手房市場也全面開花，如北京上周存量房成交同比上升193.3%創紀錄。

全國成交持續上漲 去庫存效果明顯

根據最新CREIS中指數據顯示，上周（3月14日-20日）重點監測的34個城市成交面積環比上漲5.5%。其中22個城市環比上漲，占監測城市的65%；與去年同期相比，35個代表城市成交量整體上升97.3%，其中33個城市同比上漲。

分城市來看，一二三線城市成交同環比均上漲。環比來看，一二三線城市環比繼續增長，其中三線代表城市環比增幅最高，為7.9%；同比來看，二三線代表城市成交翻倍，三線漲幅最為顯著，為111.4%。這意味著政策紅利下，三四線城市庫存壓力得到有效改善。

截至3月20日，中指監測的18個主要城市庫存總量較上周下降0.60%。其中，惠州降幅最高，為7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；環比上漲的6個城市中，合肥增幅較大，為7.61%。

供不應求體現在具體各項目的銷售上。據房天下上海了解，由于三月首周上海僅三盤不足100套房源入市，在第二周來臨之際8盤齊入市時，新盤半夜開盤仍被搶光。在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下，大量項目進入漲價“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎，而進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。業內分析，有些項目并不急于入市，供應方開始處于觀望狀態，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。

營改增落地在即 二手房市場升溫

日前，陳政高接受記者采訪時明確表示確保“營改增”5月1日落地。由于具體實施細則未定，傳言沸沸揚揚，不少購房者由于擔心多繳稅款而選擇提前過戶，同時，賣方一再提價，使得一線城市二手房市場呈現出“量價齊漲”態勢。

以北京為例，房天下查房價數據顯示，在過去的一周中（2016.3.14-2016.3.20），北京存量房網簽總量為8808套，環比上升31.7%，同比上升193.3%。其中住宅網簽總量為7721套，環比上升30.1%，同比上升203.5%。

北京市有15個城區二手房掛牌均價皆處于上升態勢，漲幅最高的是房山區，以3.88%的漲幅居首位；燕郊上漲3.57%，位居區縣價格漲幅榜第二。

2016.3.14-2016.3.20北京二手房掛牌排均價及環比

除北上廣深外，杭州、南京、天津等熱點城市同樣出現二手房市場火爆的情況。搜房網房天下二手房數據監控中心數據顯示，2016年三月前兩個周內，南京二手房共成交6061套，環比上漲26.72%。在政策疊加效應下，購房者尤其是改善型置業者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，市場持續看漲的心理因素將給二手房市場更添一把火。

多地交易大廳人群攢動 市場火爆需理性

經多地探訪，目前一二線熱點城市房管局均人群攢動，房屋交易現場火爆異常。現場辦理業務的購房者表示，今年政府在首付比例、利率、契稅、營業稅等方面出臺多項利好，使得購房信心被提振。另外二、三線城市的新房價格由降轉升，令許多人生出“房價在漲，買房要趁早”的想法。

但值得注意的是，目前大量客戶因評估價上調傳言提前過戶，短期刺激并不能作為樓市火爆的長期支撐。國務院發展中心原副主任劉世錦曾強調：“房地產要吸取教訓，泡沫吹起來就像曾經的股市問題“。新政密集出現，更多是為在未來長期引導市場走向政策預期的方向。

樓市新政的目的在于去庫存而非推漲房價，長遠來看，是要促進房地產市場的穩定發展，因此，城市房價“跳漲潮”更需理性看待。