中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊:隨著樓市調控政策的持續收緊,房地產市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續多久?未來房價又會怎么走?這是很多人更為關心的問題。就在近日,一份外媒的調查結果給出了答案。
預計中國住宅均價漲幅將繼續收窄 據路透最新季度調查結果顯示,在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下,中國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢,但三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐,預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%,明年上半年還將繼續收窄。 而關于政策的持續時間,超過一半的受訪者預計本輪調控政策會持續到明年,時點上則有所差異,有認為到明年3月兩會前后,到上半年,也有認為到年底,屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市可能有松動。 其他受訪者未給出明確的時間點,強調本輪調控政策會在長效機制開始發揮作用后逐步退出。 長效機制建設和執行是關鍵 對于現有的樓市調控政策,財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示,一般來說,調控政策周期最長不超過三年,因為時間過長可能會削減政策的效力,所以要注重長效機制的建設。目前,國家對租房市場的大力推進,正是說明了樓市調控思路已發生轉變。 在接受路透社調查的受訪者中,多數人認為調控政策已沒有必要再增加,關鍵還是看執行。同時,他們認為在長效機制上需要增加更多穩定市場供求關系的政策措施,比如包括房地產稅在內的其他一些手段,結合戶籍制度和人才導入的政策預計也會納入到相關政策中。 另外,針對多地已出臺的倡導租售并舉、建設共有產權房等政策,受訪者認為此舉意在從供應端發力,有利于穩定預期、規范租賃市場,但實際效果如何還需要看政策執行程度。
說白了就是,光有政策還不行,執行程度同樣很關鍵。而在樓市的調控過程中,嘉豐瑞德的分析師表示,購房者是最受影響的群體之一,尤其對還想投資房產的投資者來說,未來房產投資的空間可能會越來越小,是時候改變投資思維了。 對投資者而言,可以更多地關注穩健型投資,如配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等,在均衡風險和利潤的同時,實現財富的穩步增長。 最后要指出的是,樓市在調控的同時風險也是存在的,對購房者而言及時關注政策和市場的動態是很有必要的。 (責任編輯:海諾) |